Ипотечный кредит — деньги, которые банк выдаёт на покупку недвижимости. Но необязательно приобретать готовый дом или квартиру. Можно построить коттедж в кредит самостоятельно или с подрядчиком. Сайт RMNT расскажет, как выбрать застройщика, чтобы возвести частный дом на банковские средства.
Портал Rmnt.ru подробно рассказывал, какие программы льготного ипотечного кредитования действовали в 2023 году. «Льготная ипотека» под 8% годовых работает и в 2024 году, воспользоваться программой господдержки может каждый россиянин один раз в жизни. Строить дом в кредит, учитывая инфляцию, сейчас выгодно — не придётся откладывать желанный переезд, ждать накопления нужной суммы — за это время стройматериалы снова поднимутся в цене.
Кредит банк выдаёт и на покупку земельного участка, на котором потом будет построен дом, и непосредственно на стройку, если надел уже есть и отвечает всем требованиям, главное из которых — предназначение для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Построить дом на кредитные деньги можно самостоятельно, но при прочих равных данных банки охотнее дают деньги, если строить будет подрядчик. Причины такого подхода следующие:
- Во-первых, банк предлагает список аккредитованных с ним застройщиков, которых предварительно проверяет, чтобы убедиться в их надёжности.
- Во-вторых, строительная компания предлагает готовые типовые или индивидуальные проекты с точной сметой — банк знает, сколько денег потребуется на строительство дома.
- В-третьих, средства перечисляются застройщику, который реализует проект, банк уверен в их целевом расходования.
- В-четвёртых, подрядчик обязан выполнять сроки строительства, банковское учреждение получает гарантии, что реализация проекта не затянется.
Важно! Выгоднее получать кредитные деньги на строительство дома траншами — на фундамент, стены, крышу, отделку. Не придётся переплачивать проценты за средства, которые пока просто лежат на счету и не используются.
Если подрядчик уже проверен банком, кажется, что никаких подводных камней с ним быть не может — он добросовестный и с опытом работы на строительном рынке. Да, среди аккредитованных банком застройщиков мошенников и фирм-однодневок существенно меньше. Но есть схемы, которые позволяют подрядчикам дополнительно заработать, а заёмщиков заставляют потратиться впустую. Чаще всего застройщики обманывают так:
- Включают в полезную площадь будущего дома неотапливаемую веранду или террасу, кладовки, топочные, постирочные. Получается, что в итоге жилая площадь дома существенно меньше, чем ожидали заказчики.
- Обещают сделать ремонт «под ключ» — с чистовой отделкой, мебелью, предметами декора. Потом оказывается, что в смету включена лишь черновая отделка, а за остальное придётся доплатить и сумма немаленькая.
Добросовестный подрядчик, который построит дом на ипотечные средства, должен отвечать следующим критериям:
- Имеет опыт работы с банком, аккредитован, знает, какие требования выдвигаются к заёмщикам, земельному участку и дому, готов помочь получить кредит.
- Составляет понятную и подробную смету, готов обосновать каждый пункт и цифру.
- Выполняет все работы от выравнивания участка до сборки и установки мебели, не придётся отдельно искать электрика и арендовать автокран.
- Готов показать уже построенные и строящиеся им объекты, провести экскурсии по ним.
- Делает фото и снимает видео в процессе строительства, чтобы отчитаться перед заказчиком на каждом этапе выполнения работ.
- Учитывает бюджет заказчика, не обещает, что за небольшие деньги построит особняк, помогает найти оптимальное решение в пределах установленного лимита.
Строить дом на условиях льготного ипотечного кредитования выгоднее, чем покупать готовый. Можно выбрать проект, который отвечает всем вашим требованиям и пожеланиям, и реализовать его с помощью подрядчика за один сезон. Добросовестные застройщики придерживаются условий договора, отчитываются, не выходят за пределы сметы и сдадут готовый дом в указанный срок.
© рмнт.ру, Игорь Максимов