При выборе недвижимости очень важна красивая картинка. Иногда правильный визуал затмевает неудобное расположение объекта.
Неухоженная квартира с «Бабушкиным ремонтом» не пользуется спросом у арендаторов или покупателей. Если удается сдать или продать такую недвижимость, процесс происходит с существенной потерей денег. Инвест-ремонт решает эту проблему. Не вкладывая астрономических денег можно получить значительно лучший результат.
Ограниченные средства и сроки – основные отличия инвесторского ремонта от обустройства собственной квартиры.
Инвест-ремонт используют, чтобы довести недвижимость до рыночной стоимости, это способ повышения привлекательности недвижимости
Правила инвест-ремонта
- Анализ целевой аудитории и класса проекта (оценить локацию, инфраструктуру, уровень ЖК и планировку. Подробно оценить, для кого подойдет квартира, возраст и уровень достатка у потенциальной аудитории)
- Функциональность в приоритете ( никакого вычурного дизайна. Квартира должна понравится всем, и вовсе не должна отвечать вкусам заказчика. Это нейтральный дизайн, универсальная цветовая гамма и грамотное зонирование.)
- Практичность (Нужно чтобы в ней было всё необходимое для жизни здесь и сейчас: кухня, бытовая техника, сантехника, спальное место и шкафы, минимум декора, который придает уют, но не загромождает пространство)
- На дизайн-проекте экономить нельзя, на черновой отделке, сантехнике, электрике и коммуникациях тоже. Без дизайн-проекта: неправильно установят коммуникации, мебель не впишется в площадь, а строители закупят недостаточно материалов.
- Учитывать возможные перепланировки (если квартира идет под аренду, в дальнейшем возможно изменение внешнего вида и нужно изначально подобрать помещение с минимумом несущих стен и большим количеством окон.)
- Нужно ставить чёткие сроки строительной бригаде (Инвест- квартира должна как можно скорее выйти на рынок и работать, поэтому нельзя затягивать с ремонтом. Прораб должен знать сроки и штрафные санкции за несоблюдение).
Какова цена инвест-ремонта
Нет однозначного ответа. Это очень индивидуально. Где-то проводка сыпется и окна надо менять, а где-то только стены перекрасить и добавить стиля. У кого-то из инвесторов главное-качество, а у кого-то- скорость. Таким образом,
Конечная стоимость инвест-ремонта зависит от следующих факторов:
- целевая аудитория – кто будет покупать или снимать;
- класс проекта;
- количество квадратных метров квартиры;
- начальное состояние объекта;
- стоимость черновых и чистовых материалов;
- перепланировка: снос несущих конструкций, перенос мокрых точек и т.д., возведение новых стен;
- доставка строительных материалов и мебели;
- вывоз мусора и клининг;
- стоимость всей необходимой мебели;
- стоимость бытовой техники, декора, посуды и текстиля;
- резерв на непредвиденные расходы-это примерно 10% от сметы
- Оплата строительной бригады
- Оплата дизайнера
- Оплата хоумстейджера