С начала 2024 года наблюдаем за перетягиванием каната между банками и застройщиками, но давайте посмотрим в цифрах, во что вылился этот бунт для покупателей.
Здесь можно прочитать прошлый пост - о чем же собственно речь
Мы с вами сравним одну и ту же квартиру по разным программам и банкам.
Аналитику по рынку и интересные предложения недвижимости вы можете посмотреть в моем телеграм-канале "Доход с Недвижки"
Возьмем для примера расчетов стоимости квартиры для разных банков 1 комн квартиру 40 метров в Новой Москве
Что за ЖК?
ЖК комфорт-класса в Новой Москве с перспективой открытия станции метро к 2027 году.
✅Квартира без отделки, 3 этаж 40,1 м2
✅Ключи - 1 квартал 2026 г цена 8 754 391 руб.
Вот такие вводные данные, а теперь давайте рассмотрим, что можно сделать с ними, используя различные программы ипотеки и разные банки
ЦБ сейчас выступил в поддержку маленьких банков, которые не ввели наценку при ипотечном кредите.
🌟Например, такую квартиру можно взять в семейную ипотеку в МТС-банке
Цена квартиры - не меняется
ПВ - 1.759 млн
Платеж - 41 041 руб.
❗Если вы готовы взять строящееся жилье, особенно для жизни, если хотите внести минимальный возможный ПВ и вам подходит дальнейший платеж, то имеет смысл сейчас рассмотреть ипотеку именно в таких банках.
Банк ВТБ предлагает семейную ипотеку только при удорожании квартиры.
Можно воспользоваться разными программами удорожания, что даст разницу в ПВ и в платежах
Цена квартиры при разных программах будет от 9.7 до 9.9 млн (то есть почти на миллион дороже чем в МТС банке)
ПВ - 1,950 млн
Платеж - 37 017 руб.
ИЛИ
ПВ - 2,006 млн
Платеж - 35 810 руб.
Сбер
Траншевая ипотека по 1 руб также все еще возможна, но тут надо учитывать, что Сбербанк попадает на двойную наценку - сами транши подразумевают увеличение цены + на фоне актуальных новостей и отказа от субсидирования, застройщик через этот банк продает сейчас с удорожанием.
Что имеем по траншам в итоге?
Цена квартиры - около 11 млн рублей!!!
ПВ - 2,212 млн
Платежи - 1 руб/мес до 3 кв 2025, далее - 54 103 руб.
Также аналоги траншевой ипотеки предлагают ВТБ и Совком, но это будет не платеж по 1 рублю, а сниженный платеж на период строительства
Арендная цена в этом районе - в среднем 40 тыс/ мес без метро, а его откроют уже к 2027 году
Учитывайте этот драйвер роста цены.
Так что не все так плохо, можно пользоваться и ипотекой в других банках без увеличения стоимости.
Если вы хотите купить или продать квартиру, узнать какие есть варианты в вашей ситуации - оставляйте заявку на БЕСПЛАТНУЮ консультацию менеджера по ссылке
https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=yandexdzen
#недвижимостьмосквы #недвижимость #квартира #квартиравновостройке #новостройка #новостройкимосквы #москва #инвестициивнедвижимость #инвестиции #квартиравмоскве #ипотека #купитьквартиру #продатьквартиру #новостройкиспб #санктперербург #одобритьипотеку #пассивныйдоход #доходнаянедвижимость #квартиравпитер #гаситьипотеку #семья #центробанк #ставка #ключеваяставка #семейнаяипотека #материнскийкапитал