Покупка квартиры без участия риелтора становится все более распространенной практикой среди желающих сэкономить на комиссионных и самостоятельно управлять процессом приобретения недвижимости. Однако, без должной подготовки и знаний такая сделка может представлять свои сложности. Приобретение квартиры без помощи риелтора подразумевает большую ответственность в юридическом плане. Важно убедиться в чистоте юридической истории объекта недвижимости, наличии всех необходимых разрешений и документов, а также проанализировать все аспекты сделки. Помните, что профессиональная помощь юриста может оказаться весьма полезной. В данной статье я рассмотрю ключевые аспекты покупки квартиры без риелтора и предоставлю советы для успешного осуществления этого процесса.
При покупке квартиры необходимо собрать ряд документов, которые подтверждают личность покупателя, право собственности продавца, а также осуществление сделки в соответствии с законодательством.
Вот общий список документов, который может потребоваться при покупке квартиры:
1. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность (покупателя и продавца):
Это основной документ, подтверждающий личность.
2. Договор купли-продажи:
Основной юридический документ, который формально оформляет сделку между покупателем и продавцом. Важно, чтобы этот договор был подписан обеими сторонами или заверен нотариусом, в случае если продается долевая собственность или если приобретается в долевой собственности.
3. Свидетельство о праве собственности:
Документ, удостоверяющий, что продавец имеет право продавать квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения и т.д.
4. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости):
Такая выписка содержит информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимости, ипотеке, ограничениях, арестах и других существенных деталях, которые могут повлиять на сделку.
5. Справка об отсутствии обременений:
Документ, который подтверждает отсутствие налоговых и других задолженностей перед государством.
6. Справка об отсутствии задолженности:
К моменту продажи квартиры у собственника не должно быть долгов по коммунальным платежам. С водоканала и «ТНС энерго» после выезда инспектора и установки новых пломб на счетчики.
7. Техпаспорт на квартиру, технический план здания (дома), включает в себя информацию о площади квартиры, количестве комнат, наличие балкона/лоджии, сведения о материалах, из которых построено здание, сведения о системах отопления, водоснабжения, канализации и т.д.
8. Паспорта на счетчики воды, электричества, газа:
В них указываются все технические сведения о счетчиках, их функции, время и место его изготовления. Кроме того, в паспорт заносится дата первичной поверки счетчика на заводе-изготовителе. Если всех этих документов нет, то необходимо будет заново их делать, что не является бесплатным действием.
9. Справка об отсутствии прописанных.
10. Иные документы:
Возможно, понадобятся другие документы, такие как доверенность (если сделку совершает представитель), согласие всех совладельцев (нотариальное), если приобретаемое имущество (квартира/дом/земля) находится в совместной собственности, и т.д.
Если данных документов нет, то сделку проводить не стоит.
Недавно ко мне обратился клиент, который решил приобрести квартиру. Во время переговоров клиент решил привлечь меня в качестве юриста, далее состоялась встреча между мной и моим доверителем - покупателем и продавцом. В процессе переговоров выяснилось, что у продавца нет никаких правоустанавливающих документов на квартиру, даже не удалось удостовериться в личности продавца. В конечном итоге сделка не состоялась, а моему клиенту удалось избежать потери денег и проблем.
Покупка недвижимости очень серьезный шаг, к которому нужно быть готовым. При покупке квартиры рекомендуется тщательно проверить все документы. Но лучше всего воспользоваться услугами профессионалов в сфере недвижимости и обратиться к юристу, чтобы снизить потенциальные риски, тем самым избежав ненужных проблем и возможной потере денег от действий мошенников.