Если собственники не смогли выбрать способ управления МКД (и управляющую организацию), то местная администрация вправе назначить временную управляющую компанию, поскольку многоквартирный дом не может эксплуатироваться без управления.
Порядок назначения временной УК регулируется Постановлением Правительства РФ от 21 декабря 2018 г. № 1616 "Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".
Включение УК в перечень организаций, которые могут быть привлечены для временного управления домом, производится двумя путями:
- на основании заявления самой УК;
- при проведении конкурса на управление МКД (когда в составе конкурса его участники, в составе конкурсной документации, дают согласие на включение в такой перечень).
В дальнейшем орган местного самоуправления (или орган государственной власти на территории городов федерального значения - г.г. Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) принимает решение об определении управляющей организации, обладающей наименьшим количеством многоквартирных домов относительно других управляющих организаций, включенных в перечень организаций (п. 8 Правил № 1616). Если число домов одинаково, то новый дом получает та управляющая организация, которая была внесена в перечень раньше.
Назначенная управляющая компания обязана подать в орган жилищного надзора заявление о внесении изменений в реестр лицензий по форме, установленной Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденными Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр.
Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ).
Примечательно, что у временной УО такие же обязанности, как и у управляющей компании, выбранной на ОСС!
Временная УО должна оказывать все услуги и выполнять работы, указанные в перечне, утвержденным органом местного самоуправления (но не менее, чем в объёме, указанном в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённом Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290).
При этом, договора с ресурсоснабжающими организациями временная УК не заключает. Предоставление коммунальных услуг (в том числе, коммунальных услуг, потреблённых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) жителям осуществляется сами ресурсоснабжающими организациями (п. 3 Правил № 1616, пп. «б» п. 17 и п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354).
Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.
• Правовое агентство "Комфортный дом"
• Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
• Работаем по всей РФ
• Телефон: +7 (991) 180-70-20
• Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
• Наш сайт
