Свыше 6650 многоквартирных домов в Свердловской области, включенных в Региональную программу капитального ремонта, копят денежные средства на специальных счетах. Но лишь 5% из них размещают накопленные средства под проценты на специальных депозитах и получают дополнительную прибыль. Как жители домов могут «заработать» на специальном счете, расскажем далее👇.
Открывать специальный депозит целесообразно, если в ближайшие годы жители многоквартирного дома не планируют использовать средства, накопленные на специальном счете, на выполнение капитального ремонта. Размещенная на специальном депозите сумма по окончании срока действия депозитного договора возвращается на специальный счет вместе с начисленными процентами. Таким образом, собранные жителями средства не лежат «мертвым грузом», а приносят дополнительный доход.
Согласно жилищному законодательству, полученные от размещения временно свободных средств доходы могут в дальнейшем использоваться собственниками исключительно на работы, относящиеся к капитальному ремонту.
Правила заключения договора депозита устанавливают гл. 44 ГК РФ и ст. 175.1 ЖК РФ. Главное условие - банк для открытия специального депозита должен соответствовать требованиям, установленным ч. 2 ст. 176 ЖК РФ (ч. 1 ст. 175.1 ЖК РФ).
Решение о размещении средств на специальном депозите собственники помещений многоквартирного дома вправе принять только на общем собрании (п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 175.1 ЖК РФ).
Повестка дня общего собрания собственников должна включать вопросы:
- о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, с целью заключения договора специального депозита владельцем специального счета;
- о выборе банка для открытия специального депозита;
- о типе депозита;
- о сумме денежных средств, которые будут размещены на специальном депозите;
- о сроке размещения этих средств на специальном депозите.
Решение о размещении средств на специальном депозите будет считаться принятым, если за него проголосуют не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Протокол с указанными решениями необходимо направить в адрес владельца специального счета.