На фоне разговоров про решение Хамовнического суда по делу Долина - Лурье поговорим о сделках с пороком воли.
Итак, заключая сделки, граждане совершают определенные действия, направленные на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Такие действия могут выражаться в заключении договоров, передаче имущества и т.д.
Например, решил ты продать квартиру, накопил денег, нашел подходящий вариант, заключил договор, заплатил, оформил и стал в этой квартире жить-поживать.
Казалось бы, все прекрасно. Но есть, как говорится, нюанс.
Сделка может быть признана недействительной. По разным основаниям.
Если верить СМИ, куплию-продажу квартиры между Долиной и Лурье суд признал недействительной, поскольку продавец в момент заключения сделки не мог понимать значение своих действий или руководить ими.
Действительно, сделка с пороком воли может быть признана судом недействительной по иску "бессознательного" гражданина либо иных заинтересованных лиц (чаще всего - родственников).
Но даже если сделка уже исполнена, она всё равно может быть оспорена и признана недействительной.
По закону оспорить такую сделку можно в течение 1 года с момента, когда стало известно об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Как доказать порок воли?
Царица доказательств по таким делам, конечно, судебная психиатрическая экспертиза.
Если человек и до сделки имел проблемы с восприятием реальности, то вторая составляющая доказательстенной базы - медицинские документы.
Третья составляющая - показания свидетелей.
Обстоятельства совершения сделки также имеют значение. Например, спонтанность и скорость ее совершения, заключение сделки на невыгодных условиях (в деле Долина-Лурье, например, упоминают продажу квартиры по цене в полтора раза ниже рыночной), совершение сделки в интересах посторонних лиц (например, завещание в пользу "мимопроходила", при наличии заботливых родственников) и др.
Если суд придет к выводу, что сделка была совершена лицом, не понимающим характер своих действий, то признает ее недействительной.
Каждая из сторон такой сделки обязана будет возвратить другой все полученное, либо возместить его стоимость.
Ту сторону, которая связь с реальностью не теряла, могут обязать также возместить другой стороне понесенный реальный ущерб, если она была в курсе ментальных проблем второго участника.
То есть сторона без порока воли должна будет доказать свою добросовестность, чтобы вернуть свое.
Дело Долина-Лурье вызывает много вопросов, но решение вряд ли будет опубликовано - там же результаты психиатрической экспертизы отражаются. В лучшем случае опубликуют частично.
Ранее встречала информацию об аналогичных случаях, когда люди продавали квартиры под воздействием мошенников, и... ничего. Покупатели признавались добросовестными, а продавцы оставались ни с чем.
А тут, если верить СМИ, не просто доказали порок воли у продавца, но еще оставили под вопросом добросовестность покупателя. В итоге покупатель пока, насколько я понимаю, остался даже без денег, которые за квартиру заплатил.
Кстати, еще один риск такой сделки - допустим, суд признал сделку недействительной и сказал всем все вернуть. Но продавец деньги уже сжег отдал мошенникам потратил. И больше у него нет ничего, кроме пенсии. Через сколько лет покупатель свои кровные вернет?
В СМИ по делу Долиной- Лурье упоминают, что покупатель должна была озаботиться и от продавца справку от психиатра потребовать. Извините, но по закону не должна. Если нет прям явных признаков неадекватности. Так же как и у продавца нет обязанности такое требование покупателя исполнять. Но, видимо, в наше время лучше на сделку со справками приходить, при чем обеим сторонам.
Сделки, совершенные лицом, не понимающим характер своих действий, в настоящее время становятся все более распространенными. Поэтому любая значимая сделка требует тщательной предварительной проверки. Крайне важно внимательно подходить к заключению любых соглашений, особенно если есть хотя бы малейшие сомнения в дееспособности одного из участников.