Начинаем неделю с позитива? А то многие обижаются, что я только негативные стороны станиц и городов описываю, а как же без них — негатив нужно знать в первую очередь, иначе ваши ожидания будут обмануты, а вы так и не станете счастливы, переехав.
Новомышастовская теперь лучше Варениковской - два часа до моря в любое время года и Краснодар рядом!
Не все сейчас понимают перспективы станицы, как и раньше, а она набирает свой вес, и, совсем скоро это будет совсем очевидно.
Как всегда, если же нужна свежая, а главное объективная информация о Краснодарском крае, я уже несколько лет веду телеграм-канал «Недвижимость Краснодара с Екатериной Романенко», а для тех, кто хочет переехать, вот ЗАКРЫТЫЙ канал домами и ценами: «Дома в Краснодарском крае без фейков» — подписывайтесь на оба, буду рада, там только уникальная проверенная информация.
Новая трасса до Анапы уже изменила порядок и перспективность населённых пунктов рядом с ней, но дело в том, что Марьянская, о которой я писала, на данный момент уже очень дорогая, да и перспектив у станицы немного, так как она не может расти — там, по сути, некуда, если только в не очень хорошую сторону, а вот Новомышастовская — совсем другое дело. Помимо того, что в станице есть буквально всё, даже бассейн и футбольная школа, к слову, неплохая, — теперь у неё появилась ещё и дорога до моря, которая позволяет за полтора - два часа без пробок даже летом попасть на море, правда в Анапу, правда если Анапа не нравится в связи с сегодняшней ситуаций это понятно, то там есть ещё варианты, вопрос в пути до места, и именно это важно.
Новомышастовскую не замечали, а зря!
Если вернуться во времени в далёкий😁 2021 год, то Новомышастовская, в отличии от той же Марьянской оставалась в тени, там были очень дешёвые дома с большими участками, я где -то даже обзорный ролик снимала, чтобы вы обратили на неё внимание: суть в том, что дом с участком в 15 соток(домик само собой не новый), можно было спокойно купить за два миллиона.
Но, как всегда, под роликом тогда было много комментариев со словами: "Дорого! Это таких денег не стоит! Максимум лям!" и пр., и многие эти комментарии экспертов на диване послушали, вместо того, чтобы слушать меня.
Те же кто купил, особенно если купил правильные участки, которые можно разделить, затем часть участка продал, за сумму, превышающую его затраты, и остался с домом и участком, который достался бесплатно)
Как вы поняли стоимость земли росла каждый год, и сегодня она достаточно высокая, хотя здесь до сих пор можно купить новый дом с участком 7-8 соток за 6-7 миллионов, что по сегодняшним меркам не дорого. Вот пример:
Безусловно, есть и саманные домики дешевле, но если говорить о новом доме, то это в районе 6 миллионов.
Что в Новомышастовской такого ценного кроме дороги на море?
Про дорогу на море я не всё сказала, дело в том, что станица находится поодаль от дороги, что, с одной стороны, делает расположение удобным, а с другой — дорога не мешает, но важно не только это, а близость к Краснодару, которая позволяет каждый день при желании ездить на работу, хотя работа есть и рядом, и свои 100 000 можно зарабатывать и на РЦ «Пятёрочки» в Марьянской — это совсем недалеко.
Да, у нас сейчас такие зарплаты, если кто не знал - это зарплата комплектовщика без каких-либо навыков и берут туда буквально всех, у кого две руки и две ноги.
В станице также есть свой скверик, который даже можно назвать парком, за ним ухаживают, и он содержится в хорошем состоянии.
Важным составляющим станицы является наличие свежих фруктов и овощей, помимо того, что рядом сады с персиками, яблонями, грушами и пр., многие жители выращивают своё на продажу — в общем, это однозначный плюс.
Ещё один плюс — это рыбалка! Здесь есть где половить рыбку и платно, и бесплатно, так что вполне можно назвать Новомышастовскую станицей для рыбаков, для тех, кто любит ловить, но не фанатеет, так как, если вы этим занимаетесь профессионально, лучше смотреть в сторону лиманов подальше.
Пойдём к минусам?
Минусы станицы Новомышастовская!
В первую очередь, часть станицы — зона подтопления. Кто подписан на мой телеграм, помнит, я показывала, как выглядит естественное «озеро» и как на нём потом построили дом, который, к слову, они продали, и неясно, что теперь люди там делают. С другой стороны, хорошая новость в том, что только часть станицы находится в лужах, основная часть станицы не подтапливается.
На самом деле, можно решить, даже если подтопление на вашем участке, просто решать нужно до того, как начинается стройка, и это выйдет в копейку, так что лучше знать, что ваш участок не топит.
Следующей проблемой может быть птицефабрика, касается она, правда, только той части станицы, которая находится ближе к станице Ивановской, там иногда бывал запах, если же отойти пару улиц, то запаха нет, а вообще станица достаточно большая.
Сейчас утверждают, что запах пропал совсем даже на этой улице.
Также нужно обратить внимание на то, что на данный момент эта станица не подойдёт для тех, кто любит весёлую шумную жизнь, здесь просто нет никаких развлечений для молодёжи, за ними придётся ехать в Краснодар, хотя в станице благодаря её росту уже есть и доставка продуктов из местной «Пятёрочки», и даже суши и пицца с доставкой, думаю, что через ещё пару лет всё здесь изменится так, что мы не узнаем.
Ещё одна проблема, которая ранее звучала, — это проблема с водопроводом. Понятно, что если у вас собственная скважина, то вам это не интересно, но при наличии водопровода были проблемы, сообщают, что эту проблему решили, хотя, повторюсь, на мой взгляд, это проблема не значительная, так как сделать собственную скважину нет никаких проблем, и сегодня это по карману буквально всем.
Почему я считаю Новомышастовскую перспективной?
На самом деле, именно из-за дороги на море. Возможно сейчас это неочевидно, но по верьте, это не более чем на пару лет, и пока ещё доступная, уже правда относительно доступная Новомышастовская через пару лет таковой быть перестанет. Если вы посмотрите, как движется стройка в эту сторону, то поймёте, что именно эта сторона скоро станет похожа на город, сегодня многоквартирные дома уже строятся в Марьянской, и это направление однозначно перспективное, и земля здесь через совсем небольшой промежуток времени будет стоить в разы дороже, учитывая то, что теперь есть прямая дорога на море, чего раньше и представить себе было нельзя.
В общем, как и просили, вот вам и совет по хорошему и перспективному месту)