С 11 апреля 2025 года в Финляндии официально вступил в силу закон, который запрещает гражданам России без вида на жительство приобретать недвижимость в стране. Решение принято парламентом и, по словам властей, направлено на защиту национальной безопасности.
Но что стоит за этим законом и насколько он повлияет на рынок? Разбираемся.
🇫🇮 Новый закон: не первый шаг, а закрепление практики
Хотя заголовки пестрят словом «запрет», на деле — это логическое продолжение уже действовавшей практики. В последние годы Финляндия неоднократно отказывала россиянам в сделках с недвижимостью, особенно если объекты находились в «чувствительных» локациях — у границ, рядом с портами, военными базами, на островах.
Теперь запрет официально закреплён на уровне законодательства. Министр обороны Антти Хяккянен назвал этот шаг частью политики по снижению внешних рисков и укреплению обороны страны.
📜 Кому запрещено, а кому — нет
Под ограничения попадают только те россияне, у кого нет финского ВНЖ. Те, кто проживает в Финляндии на законных основаниях (ПМЖ, ВНЖ, статус беженца и т. д.), сохраняют право на покупку недвижимости.
Напомним, что с 2020 года разрешение на покупку требуется всем иностранцам вне ЕС и ЕЭЗ, а не только россиянам. Также проверке подлежат компании, более 10% капитала которых принадлежит нерезидентам ЕС.
📉 Как изменится рынок недвижимости?
По данным Национальной службы земельных ресурсов Финляндии, пик интереса россиян к финской недвижимости пришёлся на 2008 год — тогда было зарегистрировано 907 сделок. В 2024 году их было всего 82. С 2022 года россияне активно распродают финскую недвижимость из-за ограничений на въезд, изменений в законах и полной изоляции по границе.
Эксперты уверены: запрет не окажет серьёзного давления на рынок. Доля россиян в секторе уже минимальна.
🧾 Что ещё меняется?
Финляндия в 2025 году реформирует миграционную систему:
- вводится обязательный экзамен для тех, кто претендует на гражданство (язык, законы, устройство общества),
- срок проживания для подачи на гражданство увеличивается с 5 до 8 лет,
- растут госпошлины за оформление паспортов и продление ВНЖ (до €53–63 в зависимости от услуги),
- вводится контроль за законностью владения имуществом.
🇪🇺 Единый европейский тренд
Финляндия — не единственная страна, вводящая подобные меры. Ранее Латвия одобрила аналогичный запрет на сделки с недвижимостью для россиян и белорусов. В Чехии выдвинуты жёсткие требования, в Литве — обсуждаются ограничения по гражданству. Европа усиливает контроль за собственностью и миграцией в условиях нестабильности.
🧩 Вывод
Финляндия закрывает одну из последних юридических лазеек, которая позволяла россиянам без ВНЖ приобретать дома и участки. Это не обвал рынка, а скорее завершение этапа. Те, кто уже владеет недвижимостью, пока сохраняют свои права, но новые сделки — под строгим контролем.
🔍 Инвесторам и покупателям стоит внимательно отслеживать изменения: контроль и регулирование в Европе только усиливаются. И если недвижимость за границей остаётся вашей целью — придется подстраиваться под новые правила игры.
✍️ Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе глобальных инвестиционных трендов и новых правил в Европе.
Читайте также:
Самые востребованные районы Финляндии: где покупают и инвестируют в жилье
Исследование рынка недвижимости Финляндии в 2025 году: отели, жилье, офисы, торговые склады
Расходы на содержание жилья в Финляндии: подробный анализ
Финляндия фиксирует спад заявок на рабочие визы: стране грозит нехватка кадров
В каких странах Европы люди довольны жизнью, а в каких — нет