Покупая квартиру в Таиланде, иностранец сталкивается не только с выбором проекта, но и с выбором формы владения. От этого зависит, будет ли у тебя реальное право собственности, сможешь ли ты наследовать недвижимость, и как легко потом её продать. Разбираемся, чем отличается Condo Unit Title Deed (чанот на квартиру) от других схем владения.
🟥 1. Condo Unit Title Deed (Freehold)
✔ Полноценное право собственности на квартиру
✔ Оформляется в Лэнд Офисе на имя иностранца
✔ Разрешено иностранцам в пределах 49% от площади всех юнитов в кондоминиуме
✔ Есть возможность наследования
✔ Высокая ликвидность, простая перепродажа
📌 Идеальный вариант, если объект подпадает под 49%-квоту
🟨 2. Leasehold (долгосрочная аренда, чаще всего 30 лет)
✔ Квартира регистрируется как арендуемая
✔ Право аренды на 30 лет, с теоретической возможностью продления дважды по 30. В декабре был законопроект на рассмотрении, чтобы сразу на 90 в контракте можно было указать, но судьба его пока неизвестна
✔ Нет права собственности, только право пользования
✔ Некоторые застройщики могут прописывать в контракте ограничения. К примеру к тем лицам, кто будет проживать в кондо. Чтобы взять под свой контроль сдачу в аренду. Нужно ознакомиться с ограничениями в контракте до брони.
✔ Наследование возможно, но с оговорками
✔ Ниже налоги/пошлины при регистрации - и это законный способ снижения налогов.
📌 Используется, когда квота 49% уже исчерпана, или в проектах, специально спроектированных под аренду. Или когда покупатель видит стоимость в прайсе значительно ниже за лизхолд и не хочет переплачивать за фрихолд
🟧 3. Company ownership (через тайскую компанию)
✔ Квартира оформляется на компанию, которой владеет иностранец на 49%
✔ Формально — компания тайская, иностранец может быть директором
✔ Юридически сложно, риск потери контроля, если структура будет признана фиктивной
✔ Редко используют для жилых кондоминиумов (больше — для вилл на земле)
📌 Требует тщательной юридической проработки, сейчас активно проверяется правительством
🟦 4. Thai name (через тайского гражданина, обычно жену/мужа)
✔ Собственником является тайский гражданин
✔ Иностранец не имеет законного права собственности
✔ Высокие риски — при разводе, споре, смене отношений
✔ Возможен брачный контракт или долгосрочная аренда у тайского владельца
📌 Опция — но только при очень высоком уровне доверия и грамотном юр. сопровождении
💡 Что выбрать?
Condo Unit Title Deed (чанот на квартиру) — всегда наиболее безопасная и выгодная форма владения. Всё остальное — компромиссы, которые стоит рассматривать, только если....
Мой Whats App, если надумал купить квартиру в Таиланде, пиши :) https://wa.me/79053228271