Есть вероятность, что к 2027 году нехватка жилья в России может достигнуть 30 миллионов квадратных метров. Это связано с сокращением числа новых строительных проектов на фоне восстановления спроса на недвижимость.
О тревожных прогнозах сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на отчет «Дом РФ».
Эксперты отмечают, что только в первом квартале текущего года объем новых запусков снизился на 24%, составив 8,1 миллиона квадратных метров. Если ключевая ставка и объемы продаж останутся на прежнем уровне, падение продолжится. Даже если ставка снизится до 7,5–8,5% к 2027 году, российские застройщики не смогут значительно увеличить количество новых проектов из-за длительных сроков строительства домов.
Некоторые участники рынка связывают сокращение проектов с высокими затратами на финансирование, отменой массовой льготной ипотеки в прошлом году и решением россиян отложить покупку жилья из-за высоких процентных ставок по кредитам. Это вынуждает застройщиков пересматривать свои стратегии.
По данным аналитиков, спрос на жилье действительно сокращается: в 2024 году продажи упали на 26% по сравнению с предыдущим годом. Также наблюдается снижение темпов реализации жилья в новостройках крупных городов. Например, в Москве средний срок реализации непроданных квартир в новостройках составляет 16 месяцев.
Однако не все эксперты согласны с тем, что дефицит жилья неизбежен. По их данным, в феврале объем непроданного жилья в российских городах-миллионниках увеличился на 10%. Исключением стал Санкт-Петербург, где этот показатель снизился. В целом количество объявлений о продаже жилья растет, увеличивается число предложений и остатка. При текущем уровне спроса россиянам потребуется три года, чтобы приобрести все непроданные лоты, если новые проекты не будут запущены.
Ранее о возможном сокращении жилищного строительства говорил вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин.