Регистрация недвижимости обязательна при любых сделках. Для этого нужно обращаться в Росреестр. Иногда орган отказывает в регистрации, и такие решения могут показаться спорными. Это мешает нормальному обороту недвижимости и может привести к финансовым потерям. В таких случаях могут потребоваться юридические услуги. Разберемся в том, как себя вести, чтобы решение суда было в пользу заявителя.
Сотрудники Росреестра проверяют документы, чтобы установить законность прав на недвижимость. После проверки они либо одобряют регистрацию, либо приостанавливают ее. Приостановка может быть вызвана разными причинами, например, отсутствием необходимых документов или ошибками в них. Если эти причины не устранить, в регистрации откажут. В своей работе регистраторы опираются на законы и внутренние инструкции. Приостановка регистрации возможна в 63 случаях, перечисленных в статье 27 закона «О государственной регистрации».
Причины приостановки регистрации
Часто регистрация прав на недвижимость задерживается из-за претензий к документам. Регистратор обращает внимание и на содержание, и на оформление.
Если вы считаете, что причины неправомерны, можно обратиться в суд. В этом случае представительство в суде может стать необходимым шагом для защиты ваших интересов. Если же замечания обоснованы, необходимо исправить недочеты и повторно подать документы. У вас есть 3 месяца на исправление (иногда меньше). Также можно приостановить регистрацию по своей инициативе, но не более чем на полгода. После получения исправленных документов Росреестр возобновит регистрацию в течение трех рабочих дней.
Иногда причины приостановки регистрации справедливы, но исправить их невозможно, потому что это зависит от других людей. В этом случае нужно искать другие варианты защиты своих прав. Это может быть, например, обращение в суд для признания права собственности или понуждения к заключению договора. Что именно делать, зависит от конкретной ситуации.
Как оспорить приостановку регистрации недвижимости
Чтобы подать жалобу в комиссию Росреестра, у вас есть 30 дней с момента, когда было принято решение о приостановке. Подавать жалобу нужно в тот же орган, который принял решение о приостановке.
В жалобе обязательно укажите:
- ваши данные (ФИО, адрес и т.д.);
- основание для приостановки: корректные данные о кадастровом инженере в представленных планах/актах;
- номер и дату заявления, которое вы подавали на регистрацию;
- номер и дату решения о приостановке регистрации;
- юридическое объяснение, почему приостановка противоречит закону о регистрации недвижимости и другим законам.
Нельзя обжаловать одно и то же решение о приостановке дважды. Если вы хотите оспорить решение Росреестра, нужно подать заявление в районный (городской) суд по месту нахождения этого органа.