Когда собственники квартир или коммерческой недвижимости решают внести изменения в планировку помещения, они часто сталкиваются с терминами "переустройство" и "перепланировка". На первый взгляд может показаться, что это одно и то же. Однако с юридической точки зрения - это совершенно разные вещи, и путаница между ними может обернуться серьёзными проблемами при согласовании изменений.
💾 Наша группа в Telegram ⏩ ВСТУПАЙТЕ ⏪
📹 Анализ Вашей перепланировки на соответствие нормам и возможность узаконения ⏩ ЗАКАЗАТЬ АНАЛИЗ ⏪
Что относится к перепланировке?
Перепланировка - это любые изменения, которые касаются конфигурации помещения и отображаются на поэтажном плане. Примеры таких изменений:
- демонтаж или возведение перегородок;
- объединение санузлов;
- перенос дверных проёмов;
- присоединение лоджии;
- объединение кухни с комнатой.
Все эти действия подлежат обязательному согласованию. Если работы были выполнены без разрешения, их потребуется узаконить через специализированные органы.
Что такое переустройство?
Переустройство касается инженерных сетей и оборудования внутри объекта. К нему относят:
- перемещение сантехники (унитаз, раковина, ванна);
- перенос батарей отопления;
- замену газовой плиты на электрическую;
- установку дополнительной вентиляции;
- монтаж водяного тёплого пола.
Такие изменения не всегда видны на плане помещения, но также требуют согласования. Несогласованное переустройство — это нарушение законодательства.
Почему важно не путать переустройство с перепланировкой?
Очень часто собственники заказывают услугу по узакониванию перепланировки, даже не подозревая, что в их случае было выполнено ещё и переустройство.
Например, если при объединении кухни с комнатой (перепланировка) была перенесена мойка на другую стену — это уже переустройство. Оба типа работ должны быть отражены в проекте и согласованы.
Непонимание этих нюансов может привести к:
- отказу в узаконивании;
- штрафам от жилищной инспекции;
- невозможности продать недвижимость;
- дополнительным затратам на переделку или возврат к исходному состоянию.
Что будет, если не согласовать изменения?
- Штрафы за самовольные работы;
- Проблемы с регистрацией сделки в Росреестре;
- Отказ в ипотеке от банков;
- Требование восстановить прежнюю планировку за свой счёт.
Как правильно узаконить изменения?
- Подготовить проектную документацию и техническую с учётом всех изменений;
- Согласовать проект с администрацией, УК и другими инстанциями;
- Внести изменения в технический паспорт и ЕГРН.
Подведём итог:
Переустройство и перепланировка — это два разных типа изменений, требующих индивидуального подхода к согласованию. Если вы хотите избежать юридических проблем и быть уверенными в чистоте документов на вашу недвижимость, важно заранее обратиться к специалистам, которые помогут определить тип изменений и провести процедуру узаконивания грамотно и без лишних сложностей.
Перепланировка и переустройство это изменения в жилом и нежилом помещение, которые включаются в себя перенос стен, изменение размеров помещений и изменение расположения сантехнических приборов, плиты, ванной и душевых кабин.