Когда речь заходит о передаче недвижимости в семье, большинство думает:
“Ну оформим потом — по наследству”.
Но далеко не всегда это выгодно. А иногда — вообще невозможно.
И вот почему.
Наследство в Испании — это не просто
Чтобы вступить в наследство, детям или другим наследникам нужно:
– пройти долгую процедуру,
– собрать документы,
– и самое главное — оплатить налог на наследство.
Этот налог может быть очень высоким, в зависимости от региона.
Примеры:
– В Каталонии (Барселона) налог на наследство может достигать до 30% от стоимости недвижимости.
– В Валенсийском сообществе действует льгота — скидка 99%,
то есть по факту оплачивается только 1%.
Поэтому во многих регионах детям просто не по силам принять наследство — не хватает денег на налог.
И тогда квартира:
– остаётся "замороженной",
– нельзя продать,
– нельзя сдать,
– нельзя использовать.
А узофрукт — это решение
Когда родители при жизни передают детям право собственности,
а себе оставляют право пожизненного пользования (узофрукт), то:
– дети сразу становятся владельцами,
– родители продолжают жить или сдавать жильё,
– налог на оформление — значительно ниже, чем на наследство,
– оформление проходит при жизни — никаких споров и сюрпризов потом.
Как оформляется узофрукт?
Всё делается официально, через нотариуса:
1. Кто участвует:
– собственник (чаще всего дети)
– узофруктуарий (родители или продавец)
2. Документ:
– официальный договор (escritura) с указанием:
– срока (пожизненно или временно),
– прав и обязанностей сторон,
– возможности сдачи в аренду,
– кто за что платит.
3. Обязательная регистрация в Реестре недвижимости (Registro de la Propiedad). Без этого право не защищено.
4. Расходы:
– индивидуальны: зависят от региона, возраста узафрукта, стоимости объекта.
– Налог при передаче собственности ниже, чем при наследстве, особенно в регионах с высокой ставкой.
Точный расчет делается индивидуально - формула сложная. В среднем налог на передачу собственности может составлять:
от 6% до 11% - в зависимости от региона,
скидки действуют не всегда и не на всех. Важно заранее уточнять какие условия действуют в провинции
– Стоимость может включать:
– нотариуса,
– регистрацию,
– хестора,
– возможные пошлины.
Кому это удобно?
- Пожилым людям, которые хотят продать свою недвижимость, но сохранить право в ней жить - и достойно прожить свою старость на вырученные деньги.
- Родителям, которые хотят жить в своей квартире, но заранее передать её детям.
- Детям, которые уверены в своих правах — и не боятся «пропустить наследство».
- Семьям, которые не хотят споров, а хотят ясности: кто владеет, кто пользуется.
- А иногда — и инвесторам, которые покупают такую недвижимость по сниженной цене, рассчитывая на долгосрочную выгоду.
Странное право?
Да, узофрукт может казаться странным.
Ты вроде бы владелец, но не можешь пользоваться квартирой.
Или наоборот — пользуешься, но не владеешь.
Но в определённых ситуациях это может быть
самым выгодным, безопасным и честным решением для всех сторон.
Мы сопровождаем любые сделки с недвижимостью в Испании — от и до:
– оформление узофрукта,
– регистрация,
– договоры,
– взаимодействие с нотариусом.
Всё рассказываем подробно, спокойно и на русском языке.
Информацию о переезде и жизни в Испании, свежие новости и занимательные материалы, а также каталог актуальной недвижимости для продажи и аренды можно найти на нашем сайте.
Espana Best в социальных сетях:
Связаться с нами:
#Новости в Испании
#Жизнь в Испании
#Переезд в Испанию
#Влог Испания
#Испания сегодня