Звучит по-фруктовому, но это совсем не десерт.
Узофрукт — это особое право в сфере недвижимости, о котором важно знать каждому, кто интересуется покупкой жилья в Испании.
Почему важно знать?
Потому что можно легко попасть на «очень выгодное» предложение — и потерять деньги и время.
Как это выглядит на сайтах?
Вы заходите на площадку с недвижимостью — и видите квартиру по удивительно низкой цене.
Радость! Но когда вчитываетесь в детали, там указано:
«Продаётся право собственности, узофрукт сохраняется».
Что это значит?
Разбираемся: кто кому и что продаёт?
Бывает, что пожилой человек хочет получить деньги за свою квартиру, чтобы жить полноценной жизнью, но при этом не покидать свою квартиру.
В таком случае он продаёт право собственности, но оставляет за собой право жить в этой квартире до конца жизни — то есть становится узофруктом.
Важно: иногда узофрукт может отказаться от своего права досрочно, передав и пользование, и владение владельцу, — если сам того пожелает.
Также право узофрукта может быть временным, а не только пожизненным.
Кто есть кто?
Узофруктуарий — тот, кто пользуется квартирой:
- может в ней жить, сдавать в аренду, получать доход,
- но не может передать это право другим, продать или подарить.
Собственник (nudo propietario):
- владеет недвижимостью,но не может ей пользоваться, пока жив узофрукт,
- может продать своё право собственности,
- обязан оплачивать капитальные ремонты и налоги.
Почему это рискованно?
Иногда люди видят: «Бабушка, ей 90 лет, продаёт квартиру дёшево — возьму, всё равно скоро освободится».
Но в Испании это совсем не показатель. Она может прожить ещё и 10, и 20 лет.
И всё это время вы не сможете пользоваться квартирой.
Зато будете нести часть расходов — на налоги, обслуживание, иногда — ремонт.
У кого какие права и обязанности?
Узофруктуарий может:
– жить,
– сдавать в аренду,
– делать улучшения за свой счёт.
Но не может ухудшать состояние недвижимости.
Собственник обязан:
– оплачивать крупные ремонты,
– платить ежегодные налоги,
– но не может выселить узофруктуара до окончания его права.
Странное право?
Да, узофрукт в Испании может казаться чем-то странным или даже несправедливым.
Вроде ты — собственник, а пользоваться не можешь.
Но бывают ситуации, когда и узофруктом быть выгодно, и владельцем такой квартиры — тоже.
Это — тема следующего поста.
Мы сопровождаем любые сделки с недвижимостью в Испании:
– проверка объектов,
– оформление узофрукта,
– регистрация,
– сопровождение у нотариуса.
Всё подробно и доступно объясняем.
Информацию о переезде и жизни в Испании, свежие новости и занимательные материалы, а также каталог актуальной недвижимости для продажи и аренды можно найти на нашем сайте.
Espana Best в социальных сетях:
Связаться с нами:
#Новости в Испании
#Жизнь в Испании
#Переезд в Испанию
#Влог Испания
#Испания сегодня