Строительство дома или коммерческого объекта — мечта многих, но без официального разрешения это невозможно. В России процедура согласования строго регламентирована, и нарушение требований грозит штрафами и даже сносом постройки. Разбираемся, как получить разрешение на строительство быстро и без лишних хлопот.
1. Проверьте, нужно ли вам разрешение
Не все объекты требуют официального согласования. Согласно Градостроительному кодексу РФ, разрешение не нужно для:
- Индивидуальных жилых домов (ИЖС) высотой до 3 этажей (но уведомление о строительстве подать необходимо).
- Гаражей на собственном участке.
- Хозпостроек (сараи, бани, беседки).
Для многоквартирных домов, промышленных зданий и объектов капитального строительства разрешение обязательно.
2. Подготовьте документы
Для получения разрешения на строительство в РФ необходимо подготовить комплект документов, который регламентируется Градостроительным кодексом РФ (ст. 51). Перечень зависит от типа объекта (ИЖС, капитальное строительство, реконструкция и т. д.), но основные документы включают:
а. Заявление на получение разрешения
Подаётся в уполномоченный орган (обычно местная администрация, МФЦ или через Госуслуги).
б. Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
- Договор аренды (если участок не в собственности).
в. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Выдаётся местной администрацией (действует 3 года).
г. Проектная документация (для объектов капитального строительства, кроме ИЖС)
Включает:
- Пояснительную записку.
- Схему планировочной организации участка (СПОЗУ).
- Разделы по инженерным сетям, конструктивным решениям и др.
- Для ИЖС (индивидуального жилого дома) проект может быть упрощённым.
д. Положительное заключение экспертизы
е. Разрешение на отклонение от предельных параметров (если есть несоответствия градостроительным нормам)
ж. Согласования от уполномоченных органов
- Пожарная служба (МЧС).
- Роспотребнадзор (санэпидемзаключение).
- Энергоснабжающие организации (например, АО "Мосводоканал", ПАО "МОЭК", Россети и тп.).
и. Иные документы (в зависимости от ситуации)
- Акт обследования (при реконструкции).
- Разрешение на условно разрешённый вид использования (если требуется).
После получения разрешения его нужно разместить на стройплощадке (обязательное требование).
Если вам нужно уточнить список для конкретного региона или типа объекта, лучше обратиться в местную администрацию или проверить актуальные требования на официальном портале Госуслуг.
3. Подайте заявление в уполномоченный орган
Обращаться нужно:
- В местную администрацию (для ИЖС и небольших объектов).
- В Главгосэкспертизу (для крупных проектов).
Срок рассмотрения — 7 рабочих дней. Если документы в порядке, вам выдадут разрешение. Если есть замечания — придется дорабатывать.
Сроки рассмотрения
- 7 рабочих дней – для ИЖС.
- 10 рабочих дней – для капитального строительства.
Но на практике сроки чаще всего затягиваются очень серьезно..
4. Соблюдайте требования во время строительства
Полученное разрешение действует 10 лет. Важно:
🔹 Строить строго по утвержденному проекту.
🔹 Не нарушать градостроительные нормы (отступы от соседей, красные линии).
🔹 Вовремя уведомлять о завершении этапов (если это требуется).
5. Получите разрешение на ввод в эксплуатацию
После завершения строительства нужно узаконить объект. Для этого подайте:
📄 Заявление.
📄 Техплан (готовит кадастровый инженер).
📄 Акт приемки (если строила подрядная организация).
Проверка займет до 10 дней, после чего вы получите документ, подтверждающий, что здание соответствует нормам.
Вывод
Получение разрешения на строительство — процесс бюрократический, но необходимый. Если действовать по инструкции и заранее готовить документы, можно пройти его без проблем. Главное — не нарушать закон, и тогда ваша постройка будет легальной и безопасной! 🚀
🔹 Хотите узнать больше? Подписывайтесь на наш Дзен-канал — впереди еще много полезных статей!