Сможете позволить себе ипотеку

Сможете позволить себе ипотеку?

Ситуация на рынке недвижимости в Серпухове все последние годы мало чем отличалась от общероссийской: вслед за ростом спроса росли цены. Но в 2024-2025 годах всё кардинально изменилось. Эксперты говорят, что в первом квартале этого года спрос на жилищные кредиты сократился почти вдвое по сравнению с показателем за январь-март 2024-го. Фактически россияне отвернулись от ипотеки. Причин тому две: завершением основных льготных программ и чрезмерно высокие ставки банков.

Для многих потенциальных заёмщиков выплаты по кредиту теперь стали неподъёмными. Люди не готовы брать на себя обязательства на десятки лет с большими ежемесячными платежами.

За последние пять лет средняя стоимость одного квадратного метра в Серпухове (на вторичном рынке) практически удвоилась, поднявшись с 57 722 рублей в апреле 2020-го до 111 474 рублей в апреле 2025 года.

Чтобы выяснить, какой ежемесячный платёж предстоит делать заёмщику, решившемуся сейчас взять квартиру в ипотеку на вторичном рынке мы изучили предложения в Серпухове*, Протвино, Пущино и Оболенске** (студии, 1, 2, 3, 4-комнатные)***. Нами были отобраны самые дорогие и самые дешёвые варианты, а затем рассчитаны суммы минимальных ежемесячных платежей за такое жильё. Критерий для всех один: кредит на 20 лет под минимальный процент (от 22 до 24 в зависимости от типа жилья).

Серпухов

Студии - от 2,1 до 7,4 млн рублей, минимальный ежемесячный платёж от 27 298 до 96 195 рублей

1-комнатные — от 1,9 до 16,5 млн рублей, минимальный ежемесячный платёж от 24 698 до 214 184 рублей

2-комнатные — от 2,85 до 16 млн рублей, минимальный ежемесячный платёж от 37 048 до 207 990 рублей

3-комнатные — от 3,3 до 18,5 млн рублей, минимальный ежемесячный платёж от 55 932 до 240 489 рублей

4-комнатные — от 2,6 до 21,48 млн рублей, минимальный ежемесячный платёж от 33 798 до 279 227 рублей.

Протвино

Студии — от 2,85 до 9,5 млн рублей, минимальный ежемесячный платёж от 37 048 до 123 494 рублей

1-комнатные — от 1,55 до 9 млн рублей, минимальный ежемесячный платёж от 20 149 до 116 994 рублей

2-комнатные — от 1,975 до 9,3 млн рублей, минимальный ежемесячный платёж от 25 673 до 120 894 рублей

3-комнатные — от 4,3 до 17,2 млн рублей, минимальный ежемесячный платёж от 69 579 до 232 432 рублей

4-комнатные — от 6 до 11 млн рублей, минимальный ежемесячный платёж от 77 996 до 142 993 рублей

Пущино

Студии — от 4,6 до 5,79 млн рублей, минимальный ежемесячный платёж от 59 797 до 75 383 рублей

1-комнатные — от 2,1 до 6,5 млн рублей, минимальный ежемесячный платёж от 27 298 до 84 496 рублей

2-комнатные — от 1,85 до 8,8 млн рублей, минимальный ежемесячный платёж от 24 048 до 114 394 рублей

3-комнатные — от 3,55 до 13,4 млн рублей, минимальный ежемесячный платёж от 46 147 до 134 269 рублей

4-комнатные — от 6,1 до 10,5 млн рублей, минимальный ежемесячный платёж от 79 296 до 136 493 рублей

Оболенск

1-комнатные — от 1,95 до 3,49 млн рублей, минимальный ежемесячный платёж от 25 348 до 45 367 рублей

2-комнатные — от 2,6 до 3,69 млн рублей, минимальный ежемесячный платёж от 33 798 до 48 084 рублей

3-комнатные — от 5,8 до 6,75 млн рублей, минимальный ежемесячный платёж от 75 396 до 87 746 рублей

4-комнатные — 5 млн рублей, минимальный ежемесячный платёж — 64 997 рублей

* Квартиры только в пределах городской черты

** В Оболенске отсутствуют студии и в наличии одна 4-комнатная квартира

*** Апартаменты в исследовании не учитывались

@serpukhov