Вам предложили выполнить работу, пообещав выплату агентского (или комиссионного) вознаграждения. Расскажу, на что необходимо обратить внимание при подписании договора, чтобы не быть обманутым или не потерять впоследствии полученные деньги.
Договоры возмездного оказания услуг, предусматривающие выплату агентского вознаграждения (или комиссии) существовали всегда.
Риэлторы, коммерческие посредники, люди обеспечивающие привлечение клиентов или инвестиций - чаще всего работают на основании именно таких договоров.
В последнее время - предложение работать за агентское (комиссионное) вознаграждение встречаются особенно часто.
В сложных экономических условиях, компании предпочитают избегать зачисления в штат или выплаты фиксированной оплаты. Крайне часто специалистам предлагают - найти покупателя или клиентов, обеспечить продажу объекта недвижимости, привлечь инвестиции - обещая выплату вознаграждения "за результат", то есть по факту совершения сделки.
Соглашаться на такие условия или нет - каждый решает сам.
Но, если вы все-таки решили работать на подобных условиях, важно грамотно защитить свои интересы.
Рисков здесь два.
Первый.
Вам могут не выплатить комиссию или агентское вознаграждение под тем или иным предлогом.
Второй.
Вознаграждение будет, но в последствии, компания которая вам его выплачивала, может обанкротиться и конкурсный управляющий, ведущий банкротное дело, потребует вернуть деньги, посчитав заключенный договор - сомнительной или притворной сделкой
Такие случае - встречаются достаточно часто. В суде будет необходимо доказывать, что вы реально выполнили данную работу.
Итак.
Что должно быть максимально четко и детально прописано в договоре.
1. Предмет оказания услуг.
Что именно вы продаете, что является объектом сделки. Здесь необходимо избегать общих формулировок. Все должно быть максимально предметно. Например, "агент осуществляет привлечение покупателя на Объект в виде земельного участка, расположенного по такому-то адресу, с кадастровым номером таким-то, площадью Х гектар".
2. Важно четко отследить связь между юридическими лицами, фигурирующими в сделке.
Например. Предлагается привлечь инвестиции в проект компании Х, а агентский договор подписывает компания Y.
Возникает вопрос, а как они между собой связаны? Кто и на основании чего вам платит?
3. Необходимо четко прописать механизм потенциальной сделки, в рамках которой вы оказываете услуги. Вся последовательность действий должна быть понятна и прозрачна.
В пункте договора, определяющего процесс выплаты комиссионного (агентского) вознаграждения необходимо четко указать в течение какого количества дней после поступления средств на счет конкретной компании должно быть выплачено вознаграждение.
4. Настоятельно рекомендую использовать в качестве приложения к договору - Акт представления клиента.
Это документ, который подписывают Заказчик и Исполнитель. В нем фиксируется, что именно вы привели данного клиента.
Также в качестве приложения к договору должно идти Техническое задание для исполнителя, в котором необходимо прописать все параметры предоставления услуги, цены, технические параметры и так далее.
5. Обязательно - необходимо указать в договоре адреса электронной почты и номера телефонов, привязанных к мессенджерам, по которым будет вестись деловая переписка и документооборот при оказании вами услуг.
Более того, эти адреса и телефоны необходимо не просто указать, но и ФАКТИЧЕСКИ ИСПОЛЬЗОВАТЬ в работе.
Если, вам впоследствии придется доказывать в суде, что работы была действительно выполнена вами - именно рабочие переписки и обмен документами будут являться доказательствами, имеющими определяющее значение.
6. Если сделка является сложной, например, есть вероятность изменения цены в зависимости от тех или иных условий - обязательно зафиксируйте, будет ли меняться размер вознаграждения.
И еще несколько практических советов.
1. Обязательно проверьте компанию, с которой подписывается договор.
Даже в открытых источниках можно увидеть - есть ли у компании выручка, прибыль, доходы.
Если вам предлагаю заключить договор с некой технической компанией, у которой выручка 0 рублей 0 копеек - это повод отказаться от работы.
2. Оцените законность сделки (услуги).
Что именно вы продаете? В какой проект привлекаете деньги? Имеет ли ваш Заказчик право продавать данную услугу? Имеет ли право собственности на тот или иной объект или актив? Является ли данная услуга лицензируемой? Есть ли у заказчика соответсвующая лицензия.
Если привлеченный вами покупатель (клиент) окажется обманутым - существует высокий риск того, что вы станете обвиняемым в мошенничестве.
3. Проверьте все документы, лицензии, имеющие отношение к вашей деятельности, как агента или посредника.
4. Обязательно контролируйте все этапы общения с покупателем (клиентом).
У вас должны быть доказательства того, что вы непосредственно участвуете в данном процессе. Официальная переписка, рабочие чаты в мессенджере - все это гарантии того, что вас впоследствии не отодвинут в сторону или вам не придется возвращать полученное вознаграждение в конкурсную массу.
Если есть малейшие сомнения по поводу чистоты потенциальной сделки, лучше обратиться к специалисту, который грамотно оценит ситуацию и поможет вам защитить свои права и интересы.
#агентскийдоговор #посредники #мошеенничество #помощьадвоката
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ВСЕГДА БУДЬТЕ В КУРСЕ ВАЖНОЙ ПРАВОВОЙ ИНФОРМАЦИИ!
ПОДПИСАЛИСЬ НА НАШ КАНАЛ? ВАШИ ПРИВИЛЕГИИ?
Вы сохраните для себя контактный телефон Правового консьержа ММКА
8 (800) 250-11-07, пусть он будет всегда под рукой!.
Звонок по России -бесплатный!
Эффективные советы и юридическая помощь в жизненных ситуациях.
Организация экстренного выезда адвоката и гарантированный выбор профильного специалиста для ведения судебного спора.
Официальный сайт ММКА-2024 . В соцсетях: VKонтакте /TelegramNews