Курс дирхама к рублю на апрель 2025 года составляет 23 рубля за 1 AED.
Это один из самых удачных моментов за последние годы, чтобы войти в рынок: вы фиксируете цену в стабильной валюте, получаете актив в международной юрисдикции и платите меньше рублей, чем раньше.
Добавьте к этому:
- ✅ прозрачную юридическую систему,
- ✅ высокий спрос на аренду,
- ✅ полную поддержку от государства —
и становится ясно, почему недвижимость в Дубае вызывает такой интерес у инвесторов со всего мира
💵 Что можно купить в 2025 году и сколько это стоит
✅ Комфорт-класс и спальные районы
Районы: JVC, JVT, Arjan, Science Park и др.
Зелёные и спокойные зоны с парками, школами, супермаркетами, развитой инфраструктурой и быстрым доступом в центр города.
✅ Среднепремиум и премиум сегмент
Районы: Dubai Hills, Sobha Hartland 2, Business Bay, Marytime city, Creek Harbour и др.
Больше приватности, зелени, школы международного уровня, лагуны, вид на центр города и высокая капитализация.
🏗️ Рассрочка без банков и процентов
Сегодня большинство застройщиков предлагают беспроцентную рассрочку на срок до 7 лет. Иностранцам не требуется ни справок о доходах, ни обращения в банк — сделка оформляется напрямую. Достаточно загранпаспорта
Однако:
📌 Длинные рассрочки (5–7 лет) почти всегда включают в цену +5–10% — вы платите больше.
💡 Оптимальный вариант:
- рассрочка на 2–4 года (период стройки)
- ✔️ без удорожания
- ✔️ через escrow-счёт, контролируемый государством
- ✔️ застройщик получает деньги только после завершения этапа работ
Так вы фиксируете цену, не переплачиваете и снижаете риски.
⚠️ Почему погоня за брендами — не всегда плюс
Да, громкое имя застройщика звучит уверенно. Но:
- среднепремиум и премиум-сегмент строится в среднем 4 года,
- вы оттягиваете точку прибыли,
- и далеко не каждый проект в этой категории подходит под инвестиции.
Иногда выгоднее вложиться в более доступный проект от надёжного девелопера в комфорт сегменте — и заработать быстрее.
🤝 Стоит ли покупать с агентом — важное уточнение
Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость через брокера (агента) или напрямую у застройщика, цена для вас будет одинаковой. Это регулируется застройщиком — скидки и условия фиксированы.
Однако есть важная разница:
Если у вас есть опытный брокер и за ним сильная команда, это может значительно упростить процесс, особенно в нестандартных ситуациях:
- задержка платежа;
- застройщик не видит перевод;
- юридические или документальные вопросы;
- необходимость срочного решения на месте.
У хорошего брокера уже выстроены рабочие отношения с застройщиком, есть прямые контакты и влияние, что для вас означает экономию времени, нервов и зачастую — избавление от необходимости личного присутствия в ОАЭ.
📊 Пример хороших инвестиций
По данным аналитической платформы DXB Interact, отслеживающей реальные сделки на вторичном рынке, можно видеть, как цены растут не только «на бумаге», но и в реальности.
⚠️ Учтите: в расчётах прироста не учитывается 4% регистрационный сбор в Dubai Land Department, который оплачивается при покупке — это важно для оценки чистой прибыли.
🔹 Пример: Binghatti Onyx, район JVC
⏳ Срок стройки: 2 года
Такой результат — не исключение, а закономерность при правильном подходе.
🔹 Пример: Binghatti Lavender, район JVC
⏳ Срок стройки: 1 год
❌ Бывают и неудачные кейсы — будьте осторожны
Конечно, не все инвестиции успешны.
Вот типичные ошибки:
- ❌ Покупка в проекте с завышенной ценой
- ❌ Работа с брокером, который гнался за комиссией, а не интересами клиента
- ❌ Отсутствие брокерской лицензии (Broker ID) — на рынке нередко встречаются «частные агенты» без официального статуса. Работа с такими людьми значительно повышает риски: они не несут юридической ответственности и в случае любых сложностей могут просто исчезнуть и перестать выходить на связь.
📌 Важно: всегда проверяйте наличие действующего Broker ID, который подтверждает, что специалист имеет право легально работать на рынке недвижимости Дубая.
- ❌То же самое касается лицензии самой компании — она должна быть зарегистрирована и одобрена Dubai Land Department. Только в этом случае ваши интересы действительно защищены.
- ❌ Попытка перепродать до окончания стройки
📌 Я всегда не рекомендую продавать до сдачи — основная прибыль приходит ближе к завершению строительства и получению ключей.
На этом этапе цены на объект максимально приближены к рыночной и ликвидность выше.
📈 Спрос на аренду — живой и высокий
Полтора года назад я сам искал квартиру для аренды в JVC. Казалось бы, рынок растущий — должно быть много вариантов. На деле:
- хорошие квартиры уходили быстро,
- один раз квартиру сняли прямо у меня из-под носа, пока я ехал с деньгами.
В итоге я арендовал 1BR, 70 м², в JVC за 22 739 $ в год (~1900 $ в месяц) — в обычном спальном районе, и до сих пор она меня вполне устраивает
Это подтверждает:
- 🏘️ реальный дефицит аренды,
- 📈 рост населения Дубая на 160–170 тыс. в год,
- 🧳 туристы не всегда выбирают DownTown или Dubai Marina , а селятся в JVC, Arjan, и прочих спальных районах.
🌍 Международный интерес
Рынок Дубая давно уже стал глобальным.
🇪🇺 🇨🇳 🇮🇳 🇷🇺 🇨🇦
Сюда активно вкладываются европейцы, китайцы, индийцы, инвесторы из СНГ, Канады и других стран.
Такой поток иностранных средств и внимание к рынку создают ликвидность и устойчивый рост цен.
💸 Что можно заработать?
- 📈 15–20% годовых на росте стоимости
- 💵 7–9% годовых в валюте при сдаче в аренду
И главное:
Эта доходность — не как в России.
В Дубае:
- стабильная валюта (AED привязан к доллару),
- низкая инфляция,
- нет скачков цен на бензин, продукты и услуги.
Поэтому доход в 7–9% в Дубае = реальная прибыль, а не «бумажный рост».
🤝 Если вы хотите:
- выбрать надёжный проект,
- не переплатить,
- и получить рабочую стратегию, а не красивую картинку —
📩 Напишите мне +971 50 299 2505 WhatsApp — я подберу вариант под ваш бюджет и цели.