Если вы думаете, что риски остаться без квартиры минимальны, то вы глубоко заблуждаетесь. Одна неосторожно поставленная подпись и квартиры нет.
Чаще всего именно пенсионеры становятся жертвами таких схем мошенничества: во-первых, у них чаще всего есть квартира в собственности, во-вторых они достаточно доверчивы и с легкостью идут на контакт, в-третьих - не привыкли читать то, что написано мелким шрифтом..
Рассказываем о наиболее популярных схемах, которые используются злоумышленниками сегодня (по данным Росреестра).
Узнайте, на что нужно обращать внимание, чтобы защитить себя и своих близких от рисков утраты собственности. Не дайте мошенникам шанса! ✨
Способ 1: Запугивание по телефону
✨ Суть схемы: Пенсионеру поступает звонок от «заботливого сотрудника Росреестра (или - полицейского, как вариант»), который сообщает, что его квартирой хотят завладеть мошенники. Варианты разные - взяли крупный кредит под залог квартиры и возвращать не собираются, оформили поддельную доверенность и собираются ее продать и пр. В общем они искренне "хотят помочь" защитить имущество.
Какая же помощь предлагается? Пенсионеру нужно просто срочно фиктивно «продать» квартиру надежному человеку. И как показывает практика, это работает...доверчивые пожилые люди сами отдают свое имущество в руки мошенников, будучи убеждёнными в защите своей собственности.
✨ Как противодействовать: нужно четко понимать, что сотрудники Росреестра никогда не позвонят с подобным предложением.
➡️ Косвенными признаками того, что звонят мошенники, является использование слов «срочно», «быстро», «никому не сообщайте» (преступники не оставляют шанса задуматься над услышанным и включить логическое мышление). Можно смело бросать трубку и блокировать номера мошенников.
✨ Что делать: Сразу обратиться в правоохранительные органы и если хочется убедиться, что звонок поступил не от мошенников - перезвонить в местное отделение Росреестра.
Способ 2: Использование поддельных документов
✨ Суть схемы: Старый излюбленный метод работы «черных риелторов», не теряющий своей актуальности и сегодня. Это использование поддельных доверенностей или электронной подписи, паспорта или правоустанавливающих документов и пр. при регистрации сделки в электронном виде или через МФЦ.
Пенсионер в данном случае даже не в курсе, что его квартира продается.
✨ Как противодействовать: запретить продажу недвижимости без личного участия пенсионера через личный кабинет на сайте Росреестра, на Госуслугах или в МФЦ.
После этого любые сделки без личного участия пенсионера рассматриваться не будут - все документы вернут заявителю и никакие генеральные доверенности и ЭЦП мошенникам не помогут. Пенсионер в этом случае может быть уверен, что его имуществу ничего не угрожает.
✅ Еще один способ обезопасить себя - внести в ЕГРН данные своей электронной почты. Тогда собственник сразу получит уведомление на почту, что его квартиру продают. Он сможет оперативно проинформировать Росреестр о том, что никаких документов он не предоставлял и сделку быстро заблокируют.
Указать свою почту можно через личный кабинет на сайте Росреестра, на Госуслугах или в МФЦ.
Способ 3: Продажа квартиры с сюрпризом
✨ Суть схемы: Пенсионер приобрел квартиру у лже-собственника. Как оказалось, он продавал квартиру по поддельным документам и теперь покупателю придется распрощаться и с деньгами, которые он заплатил за недвижимость, и с жильем.
✨ Как противодействовать: Необходимо внимательно проверять документы перед заключением сделки и убедиться, что квартиру продает именно собственник. Особое внимание следует уделить:
✅ правоустанавливающим документам, на основании которых возникло право собственности - это может быть договор дарения, ДДУ, договор приватизации, купли-продажи и пр.;
✅ выписке из ЕГРН: соответствует ли ФИО паспортным данным продавца и правоустанавливающим документам, является ли он единственным собственником; есть ли права собственности у несовершеннолетних (тогда не обойтись без участия органов опеки)
✅ проверке доверенности, если недвижимость продается по этому документу (используйте только официальный сервис проверки доверенностей Федеральной нотариальной палаты).
Что должно насторожить:
❌ «собственник» отказывается предъявить оригиналы документов;
❌ слишком частые переходы права собственности в короткий временной промежуток (если хоть одну сделку в цепочке признают недействительной, это может привести к потере имущества последним покупателем);
❌ не вся цепочка перехода прав отслеживается и есть выпадающие звенья (длительные периоды, когда у квартиры отсутствовал собственник).
❌ квартира попала в руки собственника «нестандартными способами»: по решению суда, государственному акту, свидетельству о наследстве и пр. Их следует проверять особенно тщательно;
❌ когда был совершен последний переход права собственности - слишком быстрая продажа служит сигналом возможного мошенничества.
Способ 4. Получение подписи обманным путем
✨ Суть схемы: Мошенники придумывают разные способы проникнуть к пенсионеру домой: выдают себя за газовиков, работников водоканала, сотрудников СФР или органов соцзащиты, псевдоврачей и псевдополицейских и пр.
Пенсионер подписывает несущественный документ: квитанцию, заявление в ЖКУ или органы соцзащиты и пр. А на самом деле - он своими руками отдает квартиру в руки мошенников, подписав договор купли-продажи. Правда, денег за недвижимость пенсионер не получит.
Мошенники заранее продумывают, как они будут решать вопрос с оплатой - в договор включен пункт, что продавец получил всю сумму наличными и претензий не имеет.
Подписанный договор купли-продажи дает мошенникам основания для обращения в суд в целях регистрации квартиры в ЕГРН в их пользу. В исковом заявлении они указывают, продавец получил деньги, но не исполняет своей обязанности по перерегистрации права собственности.
✨ Как противодействовать:
✅ всегда внимательно изучайте, что вы подписываете;
✅ спрашивайте документы у визитеров;
✅ позвоните в организацию, которую те представляют - действительно ли вам нанес визит их сотрудник.
Способ 5: Оформление ложных кредитов
✨ Суть схемы: Пенсионеры часто нуждаются в дополнительных средствах, но в банках сталкиваются с отказами. Тогда они вынуждены обращаться в сомнительные организации, предлагающие им быстрый займ под залог недвижимости.
На самом деле под видом договора займа собственник подписывает договор купли-продажи, где сумма займа фигурирует в качестве аванса за квартиру или же вообще ценой сделки.
✨ Как противодействовать:
✅ стараться не обращаться за займами в сомнительные организации, которые предлагают слишком выгодные условия;
✅ не подписывать договор, не изучив его внимательно;
✅ создать для мошенников дополнительные барьеры, которые не позволят им завладеть недвижимостью: например, подарить долю в квартире родственнику (это усложнит продажу квартиры) или заключить с ним договор пожизненной ренты.