9 апреля 2025 года на заседании Государственной Думы был принят в первом чтении первом чтении законопроект "О проекте федерального закона № 775871-8 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" (по вопросам технического обслуживания лифтового оборудования в многоквартирных домах).
Статья 391. Содержание лифтов, лифтовых шахт и помещений в многоквартирном доме
3. Техническое обслуживание лифтов, лифтовых шахт и помещений в МКД осуществляется специализированной лифтовой организацией на основании договора о техническом обслуживании лифтов, лифтовых шахт и помещений в многоквартирном доме, заключенного с управляющей организацией, ТСЖ либо жилищным кооперативом …
4. Договор о техническом обслуживании лифтов, лифтовых шахт и помещений в многоквартирном доме подлежит заключению со специализированной лифтовой организацией:
а) управляющей организацией, ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, включающего услуги и (или) работы по замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт и помещений.
На первый взгляд, все выглядит понятно. Но зачем-то появляются дополнительные статьи, который кажутся ненужными, бесполезными и даже вредными.
5) статью 135 дополнить частью 2.3 следующего содержания:
«23. В случае эксплуатации в МКД, деятельность по управлению которым осуществляет ТСЖ, лифтов, лифтовых шахт и помещений в уставе указанного ТСЖ должна быть предусмотрена обязанность товарищества собственников жилья заключить со специализированной лифтовой организацией договор о техническом обслуживании лифтов, лифтовых шахт и помещений в многоквартирном доме.»
Аналогичное положение содержания ст. 113 часть 1.3 для ЖСК, требующее внесения в устав ЖСК обязанность заключать договор со специализированной организаций.
Однако непонятно, зачем это прописывать в уставе ТСЖ, если уже существует ст. 391 данного законопроекта, обязывающая заключать договоры со специализированной лифтовой организацией. Ясно, что устав ТСЖ не должен противоречить Жилищному кодексу РФ.
Что такое правка в устав? Это обязательное собрание членов ТСЖ и обязательная регистрация изменений в уставе в налоговой инспекции согласно ст. 145 ЖК РФ.
ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов ТСЖ
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
Хочется спросить наших законодателей - Вы хоть раз видели Устав ТСЖ/ЖСК?
Вот выписка из Устава ТСЖ “Перовская 22 корпус 2”. И подобные положения присутствуют во всех уставах жилищных объединений. Вам этого недостаточно?
16. Заключительные положения
16.1. Устав товарищества утверждается общим собранием членов товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации товарищества в качестве юридического лица.
16.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему уставу вносятся на основании решения общего собрания товарищества. Изменения и дополнения к настоящему уставу подлежат государственной регистрации.
16.3. Изменения и дополнения к настоящему уставу не могут противоречить Жилищному Кодексу РФ, законодательству РФ и подлежат государственной регистрации.
У нас изменения ЖК РФ происходят чуть ли каждый раз в квартал. Решили замордовать ТСЖ никому не нужной работой?
Эта инициатива о записи в уставе, которая уже отражена в ЖК РФ, кажется бессмысленной. Может, тогда стоит внести половину Жилищного кодекса РФ и других нормативно-правовых актов в устав ТСЖ?
И зачем ЖК РФ перегружать не нужными строчками?
В итоге, ко второму чтению предлагаю исключить из законопроекта ст. 113 часть 1.3, ст. 135 часть 23, так как они дублируют ст. 391, где уже прописаны обязательства ТСЖ, ЖСК.
Подписаться на мой канал. Только оригинальные статьи о ЖКХ от автора.