Развод — это не только эмоции, но и масса юридических вопросов. Особенно если в браке была оформлена квартира в ипотеку. Кому она достанется? Кто будет выплачивать долг? Что делать, если один из супругов не может или не хочет платить? Эти вопросы волнуют тысячи семей. Ниже мы расскажем, как делится ипотека при разводе, что решает суд и как защитить свои интересы.
Запишитесь на консультацию по телефону или онлайн:
Официальный сайт Юридической компании "ДИКЕ"
Кому принадлежит квартира в ипотеке?
С юридической точки зрения важно понимать, когда оформлена квартира и на кого заключён кредитный договор:
🔹 Если ипотека оформлена во время брака, имущество считается совместно нажитым, даже если кредит и квартира оформлены на одного из супругов.
🔹 Если ипотека оформлена до брака, но выплаты производились в браке, ситуация может быть спорной. Часть имущества может признаваться совместной собственностью.
📌 В любом случае важно доказать, чьи деньги были внесены в счёт ипотеки.
Как делится ипотека при разводе
1. По соглашению сторон
Если бывшие супруги пришли к соглашению, они могут оформить соглашение о разделе имущества, указав:
- кому достаётся квартира;
- кто и сколько платит по кредиту;
- как компенсируется доля второго супруга.
Этот вариант самый простой — особенно если квартира ещё не в собственности (не снята с залога).
2. Через суд
Если договориться не удалось — дело рассматривается в суде. Суд:
- определяет доли в квартире;
- учитывает, кто платил, сколько и когда;
- может учесть интересы детей.
🔸 Суд НЕ делит саму ипотеку, но может обязать компенсировать часть выплат.
👉 Подробнее о процессе: Семейные споры
Кто будет платить ипотеку после развода?
Если ипотека оформлена на обоих — банки будут требовать выплаты с обоих заёмщиков, независимо от развода.
Если на одного — формально платит он, но второй может требовать:
- компенсацию доли;
- перерасчёт выплат;
- освобождение от долга при разделе имущества.
❗ Важно: банк не связан решением суда. Даже если суд постановил, что платить должен один, банк может требовать деньги с обоих, если оба подписывали договор.
С кем остаётся квартира?
Решение зависит от многих факторов:
✅ Кто в ней проживает;
✅ Кто платил по кредиту;
✅ Есть ли несовершеннолетние дети;
✅ Кто указан в свидетельстве о собственности.
Суд может:
- разделить квартиру в долях;
- передать одному с компенсацией второму;
- отказать в разделе, если ипотека не выплачена.
Что делать, если квартира ещё в залоге?
До полного погашения ипотека остаётся в залоге у банка. Это значит:
- нельзя продать или подарить без согласия банка;
- оформление раздела требует согласия банка (или решения суда);
- многие банки отказываются перераспределять долг.
📌 В таких случаях суд делит не само жильё, а права и обязанности супругов.
Как защитить себя при разделе
🔹 Проверьте все документы: договор, график платежей, чеки;
🔹 Оцените, кто реально вносил средства (в том числе материнский капитал, деньги родителей);
🔹 Зафиксируйте факты пользования квартирой после развода (проживание, коммунальные услуги);
🔹 При необходимости подавайте иск о разделе имущества и компенсации.
Как мы можем помочь
Адвокаты ЮК «ДИКЕ» помогают разрешать семейные споры в судах Ростова-на-Дону и области:
- Анализ ситуации с ипотекой и имуществом;
- Подготовка соглашений или исков;
- Представление интересов в суде;
- Сопровождение переговоров с банком.
📍 Подробнее: Семейные споры и раздел имущества
Выводы
Раздел ипотечной квартиры — сложный юридический процесс, особенно если есть дети, долги или конфликты. Лучше не действовать на эмоциях, а проконсультироваться с адвокатом. Это поможет сохранить имущество и снизить финансовые риски.
Запишитесь на консультацию по телефону или онлайн:
Официальный сайт Юридической компании "ДИКЕ"