— А можно ли мне, как иностранцу, владеть землёй в Таиланде?
— Я слышал, если открыть компанию, то можно обойти запрет?
Этот способ действительно существует.
Но вопрос не “можно ли так сделать”, а “насколько это безопасно и законно для тебя лично”.
Разбираемся: что работает, что нет, где реальный инструмент, а где — «до первого аудита».
#чанот #таиланд #иностранец #владениечерезкомпанию #недвижимостьвтаиланде
⚠️ Что говорит закон?
📌 В Таиланде иностранцы не могут владеть землёй напрямую.
Точка.
Оформление земли на компанию с иностранным участием — это “серый инструмент”, который допускается, если компания реально работает и не фиктивна.
🏢 Как это делают?
- Регистрируется тайская компания (Co., Ltd.)
- У неё должен быть уставной капитал, если планируется покупка земли
- Минимум 51% акций — у тайских граждан (или фирм, зарегистрированных на тайцев)
- Остальные 49% — у иностранца
- Земля оформляется на юрлицо
- Иностранец — по сути, управляет компанией, а значит, контролирует землю косвенно
📉 Где тонкие места?
- Тайцы в составе компании могут потребовать свою долю
- Если компанию проверят и сочтут, что она создана только ради владения землёй, могут: быть вопросы у контролирующих органов
- Ты как иностранец не имеешь полного контроля юридически, только по доверенности/внутренним соглашениям
- Ты отвечаешь за компанию перед налоговой и контролирующими органами, даже если она “спит”
📎 Насколько это реально работает?
📌 На практике — тысячи объектов по Таиланду оформлены через компании.
Но:
- Если фирма реально ведёт деятельность (аренда, услуги и т.д.) — это надёжнее
- Если фирма — пустышка, рано или поздно это может “всплыть”
- При продаже земли от лица компании ты платишь налоги юрлица
- При смене состава участников возможны сложности с регистрацией
📍 И ещё: фирму нельзя оставить по наследству напрямую — нужен отдельный план по управлению/передаче.
🧠 Когда такой вариант уместен?
✔️ Если ты планируешь покупку земли под бизнес (например, отель, вилла, кафе)
✔️ Если у тебя есть проверенные тайские партнёры или юрист
✔️ Если ты готов обслуживать компанию: отчёты, налоги, бухгалтерия
✔️ Если нет других легальных способов (например, через аренду)
🚫 Когда — точно нет:
✖️ Если тебе просто хочется «обойти запрет»
✖️ Если у тебя нет контроля над тайскими участниками
✖️ Если ты не готов вести учёт и тратиться на содержание юрлица
✖️ Если хочешь «просто домик у моря» — не бизнес, не сдача, не проект
💬 Что делать то?
- Если ты думаешь про покупку земли в Таиланде — важно не просто знать, как можно, а что тебе это даст и от чего не защитит и возможно передумаешь)))
Я за то, чтобы ты владел не иллюзией, а реальной собственностью — в рамках закона.
Пиши. Разложим всё по полочкам. WhatsApp: https://wa.me/79053228271
Наш сайт: https://sz-saratov.ru/new-buildings-in-thailand
Подписывайся на наш Дзен :) нам приятно