Владимир Путин на встрече с генеральным директором корпорации «ДОМ.РФ» Виталием Мутко заявил, что современной России удастся решить жилищные вопросы так, как не удавалось ни в царские времена, ни при Советском Союзе. «Всё для этого есть: технологии, раскрученные производства строительных материалов, наука, хорошая организация. Решение вопроса жилья, кроме прочего, является одним из основных условий для перелома тревожной демографической ситуации, сложившейся в РФ», - сказал глава государства. Судя по всему, мы на пороге бума на рынке жилья и решим жилищный вопрос. Ещё говорили про ипотеку. Мутко сказал, что почти 4 млн семей по льготной программе смогли купить жилье, но он опасается, что после 2027 года может настать дефицит жилья. Сейчас люди положили деньги на вклады под высокие проценты, отложили покупку квартиры, а после 2027 года они начнут забирать свои деньги, и квартир на всех не хватит. На это президент ответил, что нужно людям объяснять правила действия льготных ипотек, чтобы не было перекосов.
Сергей Михеев: Хорошо, если у президента такой оптимизм по этому поводу. Значит, он понимает, что это крайне важно и для решения демографической проблемы. От себя замечу, что квартирный вопрос стал актуальным в России в связи с урбанизацией, с переселением огромного количества людей из деревень в города. До этого, когда расселение людей по территории России было гораздо более равномерным, жилищная проблема стояла менее остро. Потому что в сельской местности земли всегда было много и построить себе хоть какой-нибудь дом (деревянный или иной) не было проблемы. Одна из главных причин квартирного вопроса, жилья и связанной с этим демографической проблемы - это процесс переселения людей из сельской местности в города.
Такие тенденции были везде, но у нас это было связано с Гражданской войной, которая принесла разруху, голод и погнала население в города со страшной силой. Это первое.
Второе: это процесс коллективизации, который нанес такой ущерб сельской общине, что огромное количество людей бросило всё и уехало в города. Это было поддержано индустриализацией, когда в городах стали появляться рабочие места, строиться фабрики и заводы и в результате города стали пухнуть, народу становилось больше, а квартир, жилья не хватало. Еще одна проблема добавилась после распада Советского Союза: это деиндустриализация, когда из сельской местности уже выкачали весь народ, а после 1991 года началась выкачка народа из малых городов, которые раньше концентрировались вокруг промышленных предприятий. В 1990-е годы реформы порубили заводы и фабрики в щепки, и дополнительный поток, не менее мощный, пошел из малых городов. И мы видим гиперурбанизацию, распухание нескольких больших городских агломераций и обезлюживание огромного количества других территорий.
Эта проблема стратегическая:квартир можно строить и строить, но всё будет мало.
Смотря где их строить.
Сергей Михеев: Да. Можете на 30, на 130 этажей поднимать. Здесь вопрос пространственной стратегии развития страны. А что касается принципа решения проблемы: построить квартиры можно, но будет ли у людей достаточно средств, чтобы их приобретать, если всё исключительно на рыночных принципах? С одной стороны, оптимизм президента – это хорошо; с другой стороны, это не исключает того, что есть масса проблем долгосрочного, стратегического характера. Ясно, что этот вопрос требует решения, в том числе в контексте демографической проблемы.
При обсуждении не упоминалось, что будут строить именно квартиры. Сейчас развивается сельская ипотека, у нас растет индивидуальное жилищное строительство, и вполне возможно, что обратный процесс деурбанизации тоже будет стимулироваться государством. Что касается ипотеки в городах, по следам общения президента с Мутко РБК подсчитал, сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на новостройку в Москве. Взяли среднюю квартиру внутри МКАД, небольшая двушка за 16 млн рублей – нужно ежемесячно зарабатывать почти 430 000 рублей при ставке в 27% годовых, а средняя зарплата в Москве - 136 000 рублей.
Сергей Михеев: Я считаю, что понятно, кому выгодны все эти ипотечные программы, кредитование. Какие-то напряженности оно снимает, но решить жилищную проблему через это будет крайне сложно. Рыночная экономика в условиях больших городов стимулирует сокращение населения, потому что, если у меня нет семьи и детей, то мне легче устроиться. Или люди поженились, но будут иметь только одного ребенка, потому что на большую квартиру нет денег. Я убежден, что рыночные принципы решения этих проблем убивают население. Для этого достаточно проанализировать реальные цифры.
Рассказываете людям, что «надо быть многодетными - это здорово». И я за многодетность, только это тяжелее в разы, а чтобы это преодолеть, надо иметь жесткий ценностный внутренний стержень. Это вопрос духовного воспитания, культурного образования, но он не у всех есть, и никогда не будет такого, чтобы он у всех был. Тем более, что вернуть традиционное отношение к этому крайне сложно: его 100 лет разрушали, а теперь надо 150 лет восстанавливать!