Привет! В понедельник у меня будет второй платёж по второй ипотеке. И я уже второй месяц думаю, как мне с ней правильно поступить.
Гасить досрочно вроде как нет особого смысла. Ставка, разумеется, низкая, 6%. Но срок ипотеки целых 30 лет. Платёж 55,5 тысяч. Вроде не мало, но терпимо. И если бы у меня была только одна ипотека, то вообще можно жить и не тужить, но у меня ещё есть автокредит и вторая ипотека. Суммарно на кредитные обязательства уходит 160 000₽. А ещё надо на что-то жить.
Автокредит я погашу в августе следующего года. Там рассрочка в 0,01%, переплаты нет, поэтому нет никакого смысла её гасить досрочно.
По первой ипотеке уже выплачены почти все проценты, поэтому погашать досрочно тоже как будто и не надо.
Но сама сумма в огромные 160 тысяч не придаёт уверенности. И я как будто не понимаю, как мне дальше строить отношения с бюджетом, потому что впереди ещё ремонт, на который тоже уйдет немало денег.
Какие мысли есть сейчас?
Как было бы славно, если бы за одну ипотеку можно было бы не платить. Не платить условно, разумеется. Сейчас в моей голове снова появилась идея о том, что ипотеку хотелось бы закрывать с помощью пассивного дохода. В данный момент я покупаю ОФЗ-флоатеры. Ставка уже не растет, но опускать резко ее, думаю, не будут. Поэтому составила себе инвестиционный (ну портфелем не назовёшь с такими суммами) кошелек из трёх ОФЗ. Каждый выпуск платит купоны раз в 3 месяца. Планирую купить по 100 шт. каждого выпуска. Сейчас куплена всего 71 шт. из 300, но темп вроде как держу приличный. Надеюсь, до конца года эту цель закрою.
Но здесь возникает следующая мысль: а зачем мне покупать ОФЗ на такую сумму, чтобы получить с них тысячи по 3-4 в месяц в лучшем случае? И я вроде как даже отвечаю самой себе: это деньги, которые двигают меня к другой большой цели - не платить ипотеку заработанными деньгами. И ради этой иллюзорной возможности мне хочется покупать ОФЗ дальше.