🏢 Как застройщики зарабатывают на ЖК: не только на продаже квартир

Мы привыкли думать, что застройщик строит дом, продаёт квартиры — и на этом зарабатывает. Всё просто, да?
Но если присмотреться, бизнес-модель ЖК куда интереснее и многоуровневее. Там много скрытых источников прибыли, которые мы — как обычные жители — не всегда замечаем.

Разбираем, на чём реально зарабатывают застройщики. И почему квартира — это только начало.

🛠️ Продажа черновой отделки = ещё один бизнес

Большинство новостроек сдаются с минимальной отделкой. Покупатель сам делает ремонт, ищет дизайнеров, подрядчиков, мебель.
И тут же — вам предлагают готовые ремонты от партнёров застройщика. Удобно? Да. Выгодно? Не всегда.
А застройщик получает процент от каждого такого "пакета".

🅿️ Парковки, кладовки, балконы — как допродажи

Инфраструктура — это отдельный бизнес:

• парковка может стоить как полквартиры
• кладовка — ещё одна “опция”
• балкон — иногда оплачивается отдельно

Продажа доппространств может приносить десятки миллионов сверх основной выручки.

🏪 Коммерция: магазины, салоны, кофейни

На первых этажах — не просто "уютные пространства для жителей", а дорогие коммерческие площади, которые сдаются в аренду или продаются.
Это стабильно приносящий доход актив, особенно в больших жилых комплексах.

🧹 Своя управляющая компания = стабильный кэшфлоу

Многие застройщики создают собственные УК. Это:

• контроль качества
• постоянный доход от обслуживания
• возможность продавать дополнительные услуги: охрана, клининг, ремонты, установка фильтров, датчиков и т.д.

📦 Партнёрские программы

При покупке квартиры тебе могут сразу предложить:

• страхование
• ипотеку “по спецставке”
• мебель по выгодной цене
• ремонт “под ключ”

На всём этом застройщик получает партнёрский доход.

📊 Бизнес-модель: экосистема

Квартира — это только точка входа. Основная идея — не просто продать, а встроить покупателя в экосистему, где он будет платить ещё много лет:

• за сервис
• за удобство
• за комфорт
• за "готовые решения"

💬 А вы знали об этом?

Как вы считаете, честно ли застройщики выстраивают такую бизнес-модель? Или это маркетинг под видом заботы?

Поделитесь своим мнением в комментариях 👇
Ставьте лайк, если было полезно, и подпишитесь, чтобы не пропустить другие разборы привычных сервисов!