Минфин РФ и Минсельхоз представили обновленные условия льготной программы «Сельская ипотека», вступившие в силу с 28 марта 2025 года. Основная цель изменений — привлечение и удержание кадров в агропромышленном комплексе (АПК) и социальной сфере на селе. Рассказываем, кто теперь может получить кредит под 3% годовых, какие обязательства появились у заемщиков и как изменились критерии для сельских территорий.
Кто может получить сельскую ипотеку в 2025 году?
Право на льготный кредит имеют:
1. Работники ключевых отраслей:
- Сотрудники АПК, включая фермеров и ветеринаров;
- Специалисты организаций, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству, Россельхознадзору;
- Муниципальные служащие в сельских администрациях;
- Представители социальной сферы: медики, учителя, работники культуры, спорта и соцзащиты, трудоустроенные в сельской местности;
- Индивидуальные предприниматели в сфере АПК.
2. Участники СВО и их семьи: супруги военнослужащих, а также вдовы/вдовцы, не вступившие в повторный брак.
‼️ Важно: После оформления кредита заемщик обязан проработать в указанных сферах не менее 5 лет.
Новые обязательства для заемщиков
- Подтверждение занятости: Каждые 6 месяцев необходимо предоставлять банку справку с места работы.
- Смена работы: При увольнении новую должность в той же отрасли нужно найти в течение полугода, иначе банк повысит ставку до рыночной.
- Прописка: Обязательна регистрация в купленном/построенном жилье в течение 180 дней после получения кредита.
Базовые параметры программы
- Процентная ставка: от 0,1% (для приграничных территорий) до 3%.
- Первоначальный взнос: от 20% стоимости жилья.
- Максимальная сумма: 6 млн рублей (12 млн — для супругов).
- Срок кредитования: до 25 лет.
Изменения в определении «сельских территорий»
Раньше к ним относились населенные пункты с численностью до 30 тыс. человек. Теперь регионы самостоятельно формируют перечни подходящих территорий, исключая пригороды крупных городов. Например, из программы исключены поселения в радиусе:
- 50 км от административных центров;
- 30 км от городов с населением более 100 тыс. человек.
Почему изменились правила?
Основные причины ужесточения:
1. Борьба с ажиотажным спросом после закрытия других льготных программ (например, безадресной ипотеки).
2. Фокус на развитие АПК: Программа призвана решить проблему нехватки кадров в сельском хозяйстве.
Где оформить сельскую ипотеку?
Участвуют 11 банков, включая Россельхозбанк и Сбербанк. Однако финансовые организации могут приостанавливать выдачу из-за исчерпания лимитов. Актуальный список уточняйте на сайтах кредитных организаций.
Частые вопросы о сельской ипотеке в 2025 году
1. Можно ли купить дом в одном селе, а работать в другом?
Да, если оба населенных пункта включены в региональный перечень «сельских территорий». Уточняйте список на сайте Минсельхоза или в администрации региона.
2. Что будет, если не успел найти новую работу за 6 месяцев после увольнения?
Банк повысит ставку по кредиту до рыночной. Чтобы вернуть льготные условия, потребуется подтвердить трудоустройство в соответствующей сфере.
3. Учитывается ли стаж работы в АПК до оформления ипотеки?
Нет. Обязательство в 5 лет начинает действовать с момента получения кредита. Предыдущий стаж не влияет на условия.
4. Могут ли участники СВО оформить ипотеку, если уже живут в городе?
Нет. Жилье должно находиться в сельской местности, а заемщик — зарегистрироваться там в течение 180 дней после сделки.
5. Какие документы нужны для подтверждения занятости?
- Трудовая книжка (копия, заверенная работодателем);
- Справка 2-НДФЛ или по форме банка;
- Договор с работодателем (для ИП — выписка из ЕГРИП).
6. Можно ли рефинансировать старую ипотеку по новой программе?
Да, если кредит был выбран на сельское жилье, а заемщик соответствует текущим требованиям (работа в АПК/соцсфере и пр.).
7. Что значит «исключение пригородов»? Как проверить свой населенный пункт?
Программа не действует в радиусе 30–50 км от крупных городов. Актуальный перечень сельских территорий публикуется на сайте регионального правительства.
8. Есть ли льготы для многодетных семей?
Да! При рождении третьего ребенка можно получить субсидию на погашение 450 тыс. руб., но только если семья соответствует условиям программы.
9. Можно ли совмещать сельскую ипотеку с другими госпрограммами?
Нет. Участие в других льготных проектах (например, «Дальневосточная ипотека») исключает возможность получения ставки 3%.
10. Почему некоторые банки приостанавливают выдачу кредитов?
Из-за исчерпания лимитов. Новые заявки будут рассматриваться после пополнения квот — следите за обновлениями на сайтах банков.