Покупка земельного участка – серьезное решение, и важно понимать не только цену, но и назначение земли. Часто покупатели сталкиваются с выбором между землей сельскохозяйственного (с/х) назначения и участками ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Есть миф, что на сельхозземлях нельзя строить дома, но это не совсем так. Давайте разберемся в вопросе подробнее и посмотрим, почему наши участки с/х назначения – это надежное и выгодное решение.
Что такое земля сельскохозяйственного назначения?
Земли с/х назначения – это земельные участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства. Они регулируются Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Но важно понимать, что сельхозземли бывают разными. Их основное отличие – вид разрешенного использования (ВРИ). ВРИ определяет, как именно можно использовать землю.
Основные виды использования с/х земель:
✅ Сельское хозяйство – выращивание растений, разведение животных.
✅ Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – допускает строительство, но зависит от нахождения земли.
✅ Дачное строительство – можно строить дом и прописаться в нем.
Наши участки имеют ВРИ "дачное строительство", что позволяет возводить жилые дома и подключать коммуникации. Это важное отличие от других сельхозземель, где строительство ограничено.
Чем отличается земля с/х назначения от ИЖС?
1. Назначение и разрешенные постройки
📌 Земля с/х назначения (дачное строительство) – можно строить жилой дом, хозяйственные постройки, но многоквартирные дома запрещены.
📌 ИЖС – предназначена только для строительства жилых домов с возможностью регистрации.
💡 Вывод: Если у сельхозземли ВРИ "дачное строительство", разницы с ИЖС для частного дома практически нет.
2. Расположение участков
📌 Сельхозземли находятся за границами населенных пунктов, но могут входить в коттеджные поселки.
📌 Земли ИЖС расположены внутри городов и поселков, что увеличивает стоимость.
💡 Вывод: Если участок расположен в организованном поселке, жить там так же комфортно, как и на ИЖС.
3. Возможность прописки
📌 На земле ИЖС можно прописаться без ограничений.
📌 На сельхозземле (дачное строительство) тоже можно прописаться – это разрешено с 2019 года (ФЗ № 217).
💡 Вывод: Вы можете жить на земле с/х назначения на законных основаниях.
4. Коммуникации и инфраструктура
📌 На ИЖС коммуникации обычно подводят муниципальные службы.
📌 На земле с/х назначения подключение коммуникаций ложится на владельцев или застройщиков.
💡 Вывод: В наших поселках уже есть дороги, электричество и газ, поэтому никаких сложностей с инфраструктурой нет.
5. Стоимость и налоги
📌 Земля с/х назначения значительно дешевле, чем ИЖС.
📌 Налоги на сельхозземли (если они используются по назначению) ниже, чем на ИЖС.
💡 Вывод: Покупка земли с/х назначения экономит ваш бюджет как при покупке, так и в процессе владения.
Почему покупка земли с/х назначения – это безопасно?
❗ Миф: На сельхозземлях нельзя строить дома.
✅ Правда: Если ВРИ – "дачное строительство", строительство разрешено по закону.
❗ Миф: На сельхозземлях нельзя прописаться.
✅ Правда: По ФЗ № 217 прописка возможна, если дом соответствует требованиям.
❗ Миф: Землю с/х назначения сложно продать.
✅ Правда: Цена таких участков постоянно растет, а спрос на загородную недвижимость увеличивается.
Где купить землю с/х назначения под дачное строительство?
Наши поселки "Рижские Горки", "Усадьба Патрикеево", "Усадьба Николино" предлагают участки с готовыми документами, возможностью строительства и удобными условиями покупки.
✔ Гарантия юридической чистоты – сопровождение сделки специалистами.
✔ Беспроцентная рассрочка – до 18 месяцев.
✔ Ипотека – на выгодных условиях.
📍 Выбрать участок можно на нашем сайте Усадьбы.рф.
Земля – это выгодная инвестиция. Покупайте надежно и безопасно!