Смотрел тут на днях на Ютубе одного Сочинского ютубера/блогера/риелтора/фантазера.
Фамилию называть его не буду, зовут Максим.
Такое ощущение, что эти риелторы живут в параллельной вселенной.
В Сочи совсем все плохо с продажами, так и вынуждены такие как он, приезжать в Краснодар, либо иной другой населенный пункт на черноморском побережье, показывать супер-пупер привлекательные объекты для жизни и инвестиций.
Тема инвестиций в недвижимость у сочинских риелторов занимает особое место и рассчитана на людей не особо разбирающихся в этом вопросе.
В свое время на эту мульку про инвестиции в южную недвижимость с доходностью x2, x3 клевали многие и тема была вполне рабочая.
Но эти времена давно уже в прошлом, а сочинские риелторы продолжают искать л@х0в (далее мамонтов) на этот развод.
Сочи. Цены московские. Недвижимость очень дорогая.
А вот пробовали ли вы что нибудь продать в Сочи по тем ценам, что висят на досках объявлений в Авито?
Не продадите, сколько не старайтесь!!!
Чтобы реально продать надо уронить ценник от среднерыночной процентов так на 30 и сделать ваш вариант самым первым предложением в конкретном ЖК или локации и причем чтобы это был действительно достойный вариант.
Тогда вполне возможно, что продадите.
Сочинские риелторы же как привыкли...
Привели клиента к застройщику в отдел продаж, получили комиссию 5-10% и бегом дальше искать новых мамонтов.
Сейчас таких мамонтов днем с огнем не сыщешь.
Цена на сочинские новостройки дороже процентов так на 30-40 от аналогичных предложений на вторичном рынке.
Вот и вынуждены сочинские риелторюги или продавать сочинские вторички, что им не особо нравится, так как мороки много и комиссиями собственники не так уж и балуют, как застройщики или бежать в соседние города в надежде, что хоть там стрельнет.
Так вот приезжают такие сказочники/риелторы например в Краснодар и с умным видом ходят по новостройкам выдавая какой-нибудь новострой на западном обходе за супер-пупер выгодную инвестицию с будущей доходностью чуть ли не в несколько сот процентов, рассказывая потенциальному покупателю, как здесь жить хорошо, а по сути сами даже толком не знают где находятся, так как не жили и не живут в принципе в Краснодаре.
Но это не мешает им на умных щах рассказывать какие это супер-мега крутые жилые комплексы, которые они рекламируют.
Знающий человек смотрит на все это и думает:
Даааа... Сказочныед@лб@ебы.
Купить у застройщика по этой цене, да еще и в одном из шляпных районов города, когда аналогичная вторичка будет стоить в треть дешевле этого аналога от застройщика.
В итоге помощи от такого риелтора/шарлотана ноль.
Такой риелтор наоборот втянет своего потенциального клиента/инвестора в такой блуд, выйти из которого не то чтобы в ноль будет невозможно, а даже и с минусами это будет сделать затруднительно.
Это я называю "инвестиции" по сочински 🤣.
Поэтому, слушая таких риелторов/блогеров/фантазеров/шарлатанов на просторах ютуб, ничего кроме как усмешки они не вызывают и судя по написанным комментариям под их видео с каждым годом все меньше и меньше таких мамонтов, кто верит в чудо инвестиции по рекомендациям таких горе риелторов.
Или еще одна уловка...
Купите себе пассивный бизнес на черноморском побережье, апартаменты, которые можно будет сдавать круглогодично по оверпрайсу.
Вот только кто маленько знаком со спецификой российского юга, все понимают, что заработать на таком виде бизнеса можно только максимум три месяца в году. Все остальное время будет чисто простой.
Тема доверительного управления это еще один развод мамонта на деньги.
Если кратко сказать, то на доверительном управлении заработают все, кроме вас, собственника этого объекта, который вы будете сдавать доверительно🤣.
Ну и если серьезно про инвестиции в недвижимость юга, то темы в этом и заработка в нынешних реалиях 2025 года НЕТ!!!
Прошли те времена.
В настоящее время это все лишь выдумки и хотелки риелторов, которые под различным соусом вам хотят втюхать южную недвижку и заработать на вас.