🏠 «Фальшивые документы на квартиру: как не купить кота в мешке и не потерять миллионы»

#БезопаснаяСделка #МошенникиВНедвижимости #ПроверьДокументы

👋 Внимание, Красноярск!

Сегодня не будет скидок и акций — только советы от нас для вашей безопасности. Рассказываем, какие документы чаще всего подделывают мошенники, как распознать обман и не стать жертвой аферистов. Спойлер: даже кот из Росреестра одобрит эти советы!

❗️ Напоминаем: мы — неофициальный канал, но все факты проверены. Никакой воды — только то, что спасёт ваш кошелёк и нервы.

📜 Топ-7 поддельных документов: от фальшивых дарственных до «воскресших» наследников

По данным МВД, за 2024 год мошенники украли более 2,6 млрд рублей через поддельные бумаги. Чаще всего в их руках оказываются:

1. Дарственные от покойников («Бабушка якобы подарила квартиру за день до смерти»).

2. Договоры аренды муниципального жилья («Арендуют у города, а продают как своё»).

3. Свидетельства о наследстве без нотариуса («Вот вам бумажка — я единственный наследник!»).

4. Поддельные доверенности («Дядя в коме, но доверяет мне продать его трешку»).

5. Фальшивые постановления суда («Суд снял арест… которого не было»).

6. Паспорта с «чужим» фото (Серия и номер настоящие, а лицо — мошенника).

7. Договоры купли-продажи по липовым документам.

«Не верь, проверь! Фальшивки, которые стоят дороже Пикассо 🎨 #МошенникиВНедвижимости

🎭 Схемы мошенников: как вас заставят купить квартиру-призрак

Сценарий 1: «Срочно! Дешевле рынка!»

— Давят на жажду наживы: «Квартира за 3 млн вместо 5! Но только сегодня!».

— Не дают время на проверку: «Завтра уже купят другие!».

Сценарий 2: «Ключи потерялись, но мы честные!»

— Не пускают в квартиру: «Там живёт больная тётя… Но она съедет!».

— Показывают фотошопленные фото вместо реального осмотра.

Сценарий 3: «Арендатор-аферист»

— Снимают квартиру, подделывают документы и продают её вам.

— Через месяц появляется настоящий хозяин с полицией.

Лайфхак:

Если продавец нервничает, как кот перед душем, — бегите! Настоящий хозяин спокоен.

🛡️ Как защититься: инструкция для продавцов и покупателей

Для продавцов:

1. Наложите запрет на сделки через Росреестр или «Госуслуги».

2. Регулярно проверяйте ЕГРН — нет ли подозрительных записей.

Для покупателей:

1. Оформите сделку с гарантией в Домклик

2. Убедитесь, что наследственное дело реально — ищите данные наследодателя на том же сайте.

3. Закажите отчёт из ЕГРН — нет ли арестов, обременений, «теневых» собственников.

4. Проверьте доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты.

«5 минут проверки спасут от многих лет сожалений ⏳ #ПроверьДокументы

⚖️ История из суда: как покупательница потеряла 4 млн и квартиру

В Челябинске мошенник снял квартиру, подделал паспорт хозяина и продал её за 4 млн рублей. Когда обман вскрылся:

— Собственник через суд вернул жильё.

— Мошенник бесследно исчез.

— Покупательницу признали добросовестной, но деньги и квартиру она потеряла.

Вывод: Даже если вы «ничего не знали», суд не вернёт вам ни копейки, тем более если мошенник не будет найден.

🔐 Сервисы-спасатели: как не дать себя обмануть

1. «Сделка с гарантией» от Домклик

— Проверка юристов + защита в суде + сертификат возмещения, если сделка окажется мошеннической.

2. «Помощь юриста» на Домклик

— Консультации по ЖКХ, разделу имущества, оспариванию сделок.

Лайфхак:

Если продавец против проверки через эти сервисы — он либо параноик, либо мошенник.

«Даже пушистый детектив советует проверять ЕГРН 🕵️♂️ #СделкаСГарантией

🚨 5 признаков мошенника: если видите это — бегите!

1. Цена ниже рынка на 30% («Родственник в тюрьме, надо срочно продать!»).

2. Требует задаток без проверки документов.

3. Не показывает квартиру («Ключи у рыбака на Байкале!»).

4. Давит на жалость («У меня рак, купите побыстрее!»).

5. Отказывается от юристов и безопасных расчётов.

💡 Итог: как не стать жертвой

— Используйте сервисы Домклик

— Проверяйте всё: от паспорта продавца до последней запятой в договоре.

— Не верьте спешке: если торопят — в большинстве случаев это развод.

— Используйте нотариальные реестры, сайт Росреестра, проверьте выписку ЕГРН.

P.S. Если ваш кот рвёт документы — возможно, он пытается спасти вас от мошенников. Слушайте его! 😼

📢 Важно:

Канал не связан с Росреестром, Сбером, нотариатом или госорганами, но мы собрали для вас только проверенные лайфхаки. Делитесь статьёй — пусть мошенники останутся без «клиентов»!

Хэштеги: #ПроверкаДокументов #Мошенники #Красноярск #СделкаСГарантией