ВРИ участка — что это такое?
Вид разрешённого использования (ВРИ)— это классификатор, определяющий, как можно использовать конкретный земельный участок. Он устанавливается в соответствии с градостроительным регламентом и Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования.
Проще говоря, ВРИ земельного участка отвечает на вопросы:
- Можно ли здесь строить жилой дом?
- Разрешено ли вести сельское хозяйство?
- Допустимо ли размещение коммерческих объектов?
Если использовать землю не по назначению, это может привести к штрафам, сносу построек или проблемам при продаже.
Основные категории земель и ВРИ
Земельные участки в России делятся на категории, и у каждой есть свои ВРИ. Рассмотрим основные:
1. Земли населённых пунктов (ЗНП).
Используются для застройки и развития городов, сёл и других поселений. Основные ВРИ:
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)— для частных домов.
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство)— можно строить дом и вести сельское хозяйство.
- Многоквартирная застройка— для строительства жилых комплексов.
- Коммерческая застройка— под магазины, офисы, гостиницы.
2. Земли сельскохозяйственного назначения
Предназначены для выращивания crops, разведения скота и фермерства. Включают ВРИ:
- КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство)— для сельского бизнеса.
- Садоводство (СНТ, ДНП)— дачные и садовые товарищества.
- ЛПХ (полевые участки)— без права строительства жилья.
3. Земли промышленного назначения
Используются для заводов, фабрик, складов и других производственных объектов. Как узнать ВРИ участка?
Уточнить вид разрешённого использования можно несколькими способами:
1. Публичная кадастровая карта Росреестра— введите кадастровый номер и найдите раздел «Разрешенное использование».
2. Выписка из ЕГРН— закажите через Госуслуги или МФЦ.
3. ПЗЗ муниципалитета— проверьте правила землепользования на сайте администрации.
Как изменить ВРИ участка?
Если текущий вид использования не подходит под ваши цели, его можно поменять. Процедура зависит от ситуации:
Если нужный ВРИ есть в списке условно разрешённых— подайте заявление в комиссию по землепользованию. Проведут публичные слушания и вынесут решение.
Если нужного ВРИ нет в ПЗЗ— потребуется изменить ПЗЗ или перевести землю в другую категорию (например, из сельхозназначения в земли населённых пунктов).
Важно! Изменение ВРИ — сложный процесс, требующий времени и согласований. Рекомендуется консультироваться с юристами.
Итак, ВРИ земельного участка— это важный параметр, который определяет его судьбу. Перед покупкой или строительством обязательно проверяйте разрешённое использование, чтобы избежать проблем. Если текущий ВРИ не подходит, его можно изменить, но процесс требует подготовки.
Компания «Удача» — надёжный девелопер с прозрачными условиями.
Если вы ищете проверенного девелопера, обратите внимание на компанию «Удача»:
*Участки под ИЖС с готовыми коммуникациями.
*Жилые комплексы в развивающихся районах.
*Прозрачные договоры и юридическая чистота сделок.
Выбирайте безопасные инвестиции в недвижимость с компанией «Удача».
+7 (495) 7460000 www.ydacha.ru