Пилотный проект «Открытые двери» был разработан для содействия восстановлению центральных улиц и поддержки местных сообществ. В 2019–2020 годах он объединил арендодателей, ищущих арендаторов для пустующих помещений, и общественные организации, нуждающиеся в свободных площадях.
Проект реализовывался в пяти городах Англии под управлением независимой благотворительной организации “Фонд временного использования помещений” (Meanwhile Foundation). Бюджет пилотной программы на 12 месяцев составил 420 000 фунтов стерлингов.
Города-пилоты программы: Брэдфорд (магазин/торговое помещение принадлежит городскому совету), Кеттеринг (коммерческая недвижимость, магазин), Рочфорд (паб принадлежит городскому совету), Фентон (магазин принадлежит частному владельцу) и Слау (коммерческая недвижимость, магазин).
Участие в проекте было открыто для любых арендодателей, включая местные органы власти, государственные учреждения, владельцев малого бизнеса и крупных собственников недвижимости. Арендодатели не получали оплату за участие, однако в рамках пилотного проекта предусматривалось финансирование на восстановление и ремонт помещений, а также покрытие налога на коммерческую недвижимость для арендаторов.
Преимущества для арендодателей
✔ Вклад в развитие сообщества – повышение репутации арендодателя за счет инвестиций в городскую среду.
✔ Снижение затрат – уменьшение расходов на пустующую недвижимость, включая страхование.
✔ Минимизация рисков – сокращение вероятности самовольного занятия помещений и несанкционированного проникновения.
Цели пилотного проекта
- Обеспечить доступ к важным общественным услугам, особенно для молодежи и пожилых людей, испытывающих социальную изоляцию.
- Увеличить уровень использования пустующих помещений на центральных улицах.
- Стимулировать рост пешеходного трафика в центральных районах городов.
- Способствовать социально-экономическому развитию местных сообществ.
- Оказать поддержку арендодателям, испытывающим трудности с оплатой налогов на коммерческую недвижимость и коммунальных платежей.
- Найти новые форматы использования пустующих помещений.
Критерии отбора помещений
✔ Соответствие целям проекта – помещения должны способствовать достижению заявленных задач.
✔ Расположение – помещения должны находиться на главной или центральной улице города.
✔ Высокий уровень вакантности – предпочтение отдается районам с большим числом пустующих объектов.
✔ Минимальный срок аренды – помещения должны быть доступны не менее чем на 6–12 месяцев.
✔ Оптимальная площадь – до 1 000 кв. футов (93 кв. м).
✔ Ремонт и оснащение – затраты на приведение помещения в пригодное состояние не должны превышать 25 000 фунтов стерлингов.
Хотя программа была прервана из-за пандемии Covid-19, предварительный анализ показал, что выгоды значительно превысили затраты. Арендодатели получили финансовую выгоду за счет сокращения налоговых и коммунальных расходов, а затраты общественных организаций остались минимальными и в основном касались транспортных расходов.
