Что может поменяться?
Госдума готовит ко второму чтению законопроект, позволяющий управляющим компаниям взыскивать долги за ЖКХ без суда — через нотариальную исполнительную надпись. Это значит:
- Управдомы смогут обращаться к нотариусу, чтобы получить документ для приставов.
- Должника заранее уведомят о требованиях, дав 7 дней на погашение.
- Если возражений нет, нотариус оформит надпись, и долг начнут взыскивать приставы.
Главное преимущество: процедура станет быстрее. Сейчас управляющие компании подают в суд за судебным приказом, который часто выносится без уведомления должника.
Почему это важно?
- 35–40% долгов по ЖКХ взыскивают приставы, но суды перегружены.
- Риск «тайных решений»: сейчас должники иногда узнают о долгах лишь при блокировке счетов или выезде за границу.
- Рост задолженности: в 2023 году сумма долгов за ЖКХ в России превысила 800 млрд рублей.
Как это будет работать: шаг за шагом
- Уведомление. Нотариус направляет должнику письмо с суммой долга и сроком погашения (7 дней).
- Проверка. Управляющая компания предоставляет документы, подтверждающие долг, а нотариус проверяет:
Наличие права собственности (через ЕГРН);
Отсутствие спора (например, если жилец оспаривает начисления). - Исполнительная надпись. Если возражений нет, нотариус ставит отметку, и документы передаются приставам.
- Обжалование. Должник может оспорить надпись в суде даже после начала взыскания.
Важно: нотариус не станет заверять долг, если есть сомнения в его обоснованности. Например, при конфликтах о качестве услуг ЖКХ.
Плюсы для граждан
- Прозрачность. Должника заранее уведомляют, а не списывают деньги «втихую».
- Электронный формат. Все документы можно оформить дистанционно.
- Защита от ошибок. Нотариус проверит, действительно ли квартира принадлежит должнику и нет ли переплаты.
Пример: если управляющая компания начислила долг за квартиру, которую гражданин продал год назад, нотариус откажет в надписи.
Почему нотариусы, а не суды?
- Скорость. Исполнительная надпись оформляется за 3 дня, а судебный приказ — до месяца.
- Экономия. Госпошлина за надпись — 0,5% от суммы долга (но не более 20 тыс. руб.), а за судебный приказ — 4% (минимум 2 тыс. руб.).
- Разгрузка судов. В 2023 году суды рассмотрели 4,7 млн дел о долгах по ЖКХ.
Риски и подводные камни
- Формальное уведомление. Нотариусы обязаны убедиться, что должник получил предупреждение. Недостаточно отправить письмо «на деревню дедушке» — нужны доказательства вручения.
- Сложные споры. Если жилец оспаривает сумму долга (например, из-за перерывов в подаче воды), вопрос всё равно придется решать в суде.
- Электронные ошибки. Сбои при дистанционном оформлении могут затянуть процесс.
Что говорят эксперты
Олег Рзянин, нотариус:
«Законопроект защищает обе стороны. Управляющие компании экономят время, а жильцы получают гарантии, что их не лишат денег без предупреждения».
Дмитрий Аристов, глава ФССП:
«Это не ущемляет права граждан. Если есть возражения — их можно подать в суд. Но практика показывает: в 80% случаев долги по ЖКХ — бесспорные».
Статистика: почему это работает
- 1,47 млн исполнительных надписей оформили нотариусы в 2023 году (+43% к 2022-му).
- 92% таких дел — взыскание долгов по кредитам. Теперь инструмент расширят на ЖКХ.
- Средний срок взыскания через нотариуса — 14 дней против 60 дней через суд.
Что делать должникам?
- Не игнорируйте уведомления. Даже если сумма мала — ответьте нотариусу, иначе надпись оформят автоматически.
- Проверяйте начисления. Запросите у управляющей компании детальный расчет.
- Оспаривайте ошибки. Подайте возражения нотариусу или сразу в суд.
Выводы
- Законопроект упростит взыскание бесспорных долгов, но сохранит право на судебную защиту.
- Сроки сократятся в 4 раза, а расходы управляющих компаний — на 30%.
- Главный бенефициар — добросовестные плательщики: управдомам будет проще взыскивать долги с «профессиональных» неплательщиков, а тарифы могут стабилизироваться.
«Это не карательная мера, а способ навести порядок в сфере ЖКХ», — резюмируют в Федеральной нотариальной палате. Если закон примут, первые исполнительные надписи по коммуналке начнут оформлять уже в 2025 году.