Ты купил участок или дом в Таиланде. Всё оформлено, есть чанот, земля твоя.
Но однажды в разговоре с детьми, женой или юристом появляется вопрос:
— А если что, это кому-нибудь останется?
И вот тут важно:
Чанот — это документ на землю. Но как и кому он перейдёт после тебя, зависит не от бумаги, а от закона.
А закон в Таиланде — не всегда на стороне иностранца.
#чанот #наследование #подарок #таиланд
🟫 Владелец — тайский гражданин
Если чанот оформлен на тайца (супруга, партнёра, ребёнка, бизнес-партнёра), то:
- Имущество переходит по наследству по тайскому гражданскому кодексу
- Наследники: супруг(а), дети, родители, братья, сёстры (в порядке очереди)
- Передача оформляется через суд и земельный департамент
- Нужно предоставить: свидетельство о смерти, завещание (если есть), доказательства родства, документы на участок
📌 Если завещание есть — процесс проще
📌 Если нет — вступают в силу общие нормы наследования, возможны споры
🌍 Владелец — иностранец
Вот здесь важное: иностранец не может владеть землёй напрямую в Таиланде.
Если ты — иностранец, и чанот оформлен на:
- Твою тайскую супругу
- Тайскую компанию
- Или тайского доверенного лица
— тогда земля юридически не твоя.
А значит, по закону — не ты её передаёшь и не ты её завещаешь.
Но ты можешь:
- В завещании указать, что хочешь передать права (например, долю в компании или арендные права)
- Оформить долгосрочную аренду с правом продления + передачу права аренды по наследству
Если ты оформляешь покупку на супругу тайку, но потом не закрепляешь свою роль (залог, аренда, соглашение) — после тебя всё может уйти по линии тайского закона. А не туда, куда ты рассчитывал.
⚖️ И что в итоге?
Если ты — иностранец:
- Землю в собственности оформить не можешь
- Но можешь оформить:
→ долгосрочную аренду
→ владение через тайскую компанию - Наследовать можно только те активы, которые оформлены на тебя официально
📍 И даже если всё сделано правильно — без завещания всё пойдёт по тайским законам.
📍 Завещание — обязательная вещь, если у тебя есть активы в Таиланде.
💬 Что делаем мы?
- Всегда спрашиваем у клиента, на кого оформляем и что он хочет потом
- Объясняем, какие есть форматы владения для иностранца
- Связываем с юристом, если нужно оформить завещание, доверенность, арендное соглашение с правом наследования
📩 Недвижимость — это не только про сейчас. Это про “а если вдруг”.
И лучше проговорить это сегодня, чем потом разбираться уже кому-то другому.
Пиши, если хочешь понять:
— на кого оформить
— как себя защитить
— и как передать дальше — без конфликтов и неприятных сюрпризов
Whats App: https://wa.me/79053228271