Жилье на вторичном рынке — ящик Пандоры, если перед покупкой досконально не проверить объект. Как исключить риски?
- Узнайте историю квартиры. Всю информацию о предыдущих сделках: кому она принадлежала раньше, как часто менялись собственники.
Для этого закажите выписку из ЕГРН о переходе прав на объект через Госуслуги или в МФЦ. Услуга обойдется в 580₽ для физлиц.
- Выписку пришлют через несколько минут (ждать до 3 дней). Бумажный документ с печатью получайте в любом МФЦ — только так он будет иметь силу.
Что будет внутри?
- сведения обо всех правообладателях с 1998 года;
- вид зарегистрированного права, размеры долей собственников;
- дата возникновения / изменения / перехода / прекращения права собственности;
- основание для перехода права собственности: свидетельство о праве на наследство, ДКП или договор дарения, решение суда и пр.
Полные персональные данные о правообладателях видны только владельцу квартиры.
3. Проверьте квартиру на обременения и аресты.
Для этого также подайте заявку на Госуслугах о предоставлении сведений из ЕГРН. Это быстро и бесплатно.
«Посмотреть основные сведения о недвижимости» → «Квартира» → «Адрес» → На экране моментально появятся сведения (см. скрин).
Ну и ради любопытства можете узнать, ипотечная ли квартира у начальника или хвастуна-знакомого.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!