Какие условия существовали раньше?
До недавнего времени заверять договор дарения на недвижимое имущество у нотариуса требовалось только в определенных ситуациях:
- Когда дарителем являлся несовершеннолетний гражданин старше 14 лет;
- Если объектом дарения выступала доля в праве собственности, а не вся недвижимость целиком.
Причем любая из сторон сделки могла по собственной инициативе обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения.
В остальных ситуациях при оформлении дарения достаточно было зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. До недавнего времени размер госпошлины для физических лиц составлял 2 000 рублей, а с начала года увеличился до 4 000 рублей.
Новые условия
Теперь все соглашения о передаче недвижимости в дар, включая сделки между близкими родственниками, требуют обязательного нотариального заверения. Изначальное исключение для членов семьи было отменено.
Стоимость оформления дарственной существенно увеличится, примерно в 10 раз, и будет включать в себя:
- государственную пошлину в размере 4 000 рублей, действующую с начала года;
- федеральный тариф за нотариальное удостоверение, составляющий 0,5% от кадастровой оценки объекта, с минимальным значением 300 рублей и максимальным – 20 000 рублей;
- региональный тариф, варьирующийся в среднем от 6 000 до 10 000 рублей.
Например, при дарении московской квартиры с кадастровой стоимостью 10 миллионов рублей, расходы значительно возрастут.
Реальные плюсы
Однако, существуют и положительные аспекты.
1) Участники сделки могут обратиться к нотариусу, даже не имея готового договора. Нотариус составит необходимый документ и, следовательно, несет ответственность за его содержание.
2) Нотариус объяснит сторонам возможные результаты дарения, убедится в добровольности их действий, отсутствии давления или заблуждений, а также в полном понимании сути происходящего.
3) Нотариус тщательно проверит всю документацию, включая правоустанавливающие документы на недвижимость, наличие каких-либо обременений, подлинность удостоверений личности участников сделки и прочее. При необходимости, нотариус направит запросы в соответствующие реестры и органы.
4) После удостоверения сделки нотариус самостоятельно направит документы в Росреестр в электронном виде, что обеспечит регистрацию перехода права собственности в течение суток.
Нотариус несет финансовую ответственность перед участниками сделки. В случае признания сделки недействительной в будущем, сторона, понесшая убытки, имеет право на компенсацию от нотариуса.
Однако, фактически, нотариус редко выплачивает компенсацию из личных средств. Первоначально возмещение убытков осуществляется за счет страхового полиса профессиональной ответственности; при недостаточности этой суммы - из средств нотариальной палаты региона. И только в крайнем случае, когда и этих средств недостаточно, в дело вступает личное имущество нотариуса, а при его нехватке - средства Федеральной нотариальной палаты.