Продажа квартиры — ответственный шаг, и ошибки в договоре могут привести к серьезным проблемам. Вот ключевые моменты, которые нужно проверить: Важно! Ошибка в договоре может стоить вам денег и времени. Не торопитесь подписывать — перечитайте каждый пункт! 🔍📄 А вы сталкивались с нюансами при продаже квартиры? Делитесь в комментариях! 💬🏠 Если вы не готовы сами обращайтесь в АН Столица квартир http://столицаквартир.рф/ +7 (911) 156-16-71
Продажа квартиры — ответственный шаг, и ошибки в договоре могут привести к серьезным проблемам. Вот ключевые моменты, которые нужно проверить:
1️⃣ Юридическая чистота квартиры
- Убедитесь, что продавец — единственный собственник или все совладельцы дали согласие на сделку (письменное и нотариально заверенное).
- Проверьте выписку из ЕГРН: в ней не должно быть обременений (ипотека, арест, залог), а также спорных прав третьих лиц (например, наследников).
- Если квартира была получена по наследству или в браке, запросите документы, подтверждающие законность владения.
2️⃣ Точность данных в договоре
- Все параметры квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, этаж) должны совпадать с документами.
- Укажите, есть ли перепланировка, и приложите документы о её узаконивании. Без них сделку могут признать недействительной.
- Проверьте паспортные данные сторон — малейшая ошибка приведет к отказу в регистрации.
3️⃣ Условия оплаты
- Четко пропишите способ расчета: наличные, банковский перевод, аккредитив или ячейка.
- Укажите сроки оплаты (например, «в течение 5 дней после регистрации перехода права»).
- Если используется рассрочка, добавьте график платежей и условия расторжения при нарушении.
4️⃣ Порядок передачи квартиры
- Зафиксируйте дату передачи ключей и подписания акта приема-передачи.
- Опишите состояние квартиры на момент продажи (например, «с отделкой и исправной сантехникой»).
- Убедитесь, что в договоре нет скрытых условий (например, «мебель передается бесплатно», если вы договорились об обратном).
5️⃣ Регистрация сделки в Росреестре
- Договор купли-продажи должен быть нотариально заверен, если продается доля или участвуют несовершеннолетние.
- Уточните, кто оплачивает госпошлину и услуги риелтора (если он участвует).
- После регистрации проверьте новую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что право перешло к покупателю.
Важно!
- Избегайте предоплаты до регистрации — безопаснее использовать банковскую ячейку с условием «оплата после перехода права».
- Если сомневаетесь, проконсультируйтесь с юристом — он проверит договор на «подводные камни».
Ошибка в договоре может стоить вам денег и времени. Не торопитесь подписывать — перечитайте каждый пункт! 🔍📄
А вы сталкивались с нюансами при продаже квартиры? Делитесь в комментариях! 💬🏠
Если вы не готовы сами обращайтесь в
АН Столица квартир http://столицаквартир.рф/
+7 (911) 156-16-71