Склад класса «А» в поселке Садовый площадью 44,8 тыс. кв.м сменил собственника. Сделка вошла в десятку крупнейших российских сделок по продаже коммерческой недвижимости за первый квартал по версии IBC Real Estate.
Сумма сделки по продаже складского комплекса в поселке Садовом, на ул. Пасечная, 11 к5 составила, по данным IBC Real Estate, 2,5-3 млрд руб. Комплекс площадью 44,8 тыс кв. м был введен в эксплуатацию в 2022 году и передан в аренду по долгосрочным договорам. Сейчас, по данным РБК Новосибирск, в комплексе четыре арендатора — четверть занимает Hoff, четверть — «Ситилинк», и половину — компания «Раско».
Девелопер складского комплекса — девелоперская компания «ПФО Групп», проект реализовывало «ПФО Западная Сибирь». Покупатель — ООО «Современные Фонды Недвижимости», экс-структура Сбера.
Что известно о продавце и покупателе
Гендиректор «РС Групп Консалтинг» Рустам Сатышев пояснил РБК Новосибирск, что такие крупные сделки точечные, и проходят довольно редко, тем более в период высокой ключевой ставки и недоступности кредитных средств. Стоимость продажи Сатышев оценивает как рыночную, паритетную.
«Для девелопера — это стандартная сделка, когда объект построен, введен и сдан арендаторам, — продолжает эксперт. — Его продают системному пользователю, это может быть фонд или группа частных инвесторов, при этом на момент продажи стоимость актива выросла благодаря рыночной коньюнктуре. В этой сделке выигрывают обе стороны — для девелопера это короткий возврат инвестиций, быстрее, чем в рамках семилетнего срока окупаемости. Покупатель приобретает готовый сданный объект примерно по стоимости строительства нового распредцентра, но без рисков длительного строительства и уже со сформированным пулом стабильных арендаторов».