На рынке новостроек Ленобласти - затишье: сделки идут, и месяц от месяца застройщикам даже удается продавать больше. Но погода, как перед грозой.
В марте девелоперы реализовали 2039 ДДУ - на 19% больше, чем в феврале. И показатели продаж за квартал тоже выглядят вполне пристойно. За январь-март 2025 года получилось 5286 сделок - даже немного больше, чем в 1 квартале 2024 года (4948 ДДУ) или в 1 квартале 2023 года (5040 ДДУ).
Общих данных по реализации новостроек в регионе (город плюс Ленобласть) пока еще нет, по предварительным сведениям получается, что продажи в городе просели сильно, и общий результат тоже.
Если эти цифры подтвердятся (в городе сокращение реализации на 30-40%, в области небольшой плюс) - что ж, будет считать, что наконец-то начал работать фактор небольших бюджетов. Все же областные квартиры в среднем на 40% дешевле, чем жилье в новостройках городских спальных районов.
Средний бюджет сделки на первичном рынке Петербурга - 11,3 млн рублей, в Ленобласти - 7 млн рублей. Городским застройщикам удается держать высокие цены, в том числе - за счет ограниченного вывода новых проектов.
Чиновники Смольного не против: такое впечатление, что их сниженные темпы городского строительства вполне устраивают. Максим Жабин, директор по развитию ГК «ЕДИНО», говорит, что в Петербурге формируется «отложенный спрос». Может быть, посмотрим.
Ну, а в области проектов много, на любой вкус и кошелек. Но складывается впечатление, что некоторые из них придется «двигать вправо», то есть по срокам. «Высокая ключевая ставка, неподъемная ипотека, сузившиеся возможности госпрограмм и другие факторы не способствуют росту продаж на рынке новостроек», - отмечает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».
Разные стратегии развития регионов приводят к разным результатам. В петербургских новостройках показатель распроданности - 40%, в областных - 24%. Конечно, областные девелоперы рассчитывают на нормализацию экономики, на снижение ключевой ставки и ослабление геополитической напряженности. При негативном сценарии тоже выживут, но не все.
Также стоит обратить внимание на данные сервиса bnMAP.pro. (Табл. 4). Если «Пригород» не ошибается, больше никто не публикует сведения о продажах по районам.
Во Всеволожском за прошлый год реализовали 13,2 тысячи будущих квартир. Это примерно как в Московском, Невском и Приморском районах Петербурга, вместе взятых. Ломоносовский по объему продаж пока уступает (3,9 тысяч сделок за год), зато стабильно год от года растет.
Из популярных областных локаций быстро растут в цене Сертолово (плюс 28,9% за год) и Новоселье (плюс 18,1%), вот-вот начнется «движуха» в Романовке.
В целом по рынку: положение сложное, но не катастрофическое; это даже не кризис, а вот такой специфический рынок. Ну, а если с многоквартирной застройкой совсем не заладится - у нас наготове сегмент ИЖС, который примет любое количество желающих.
Таблички к обзору можно посмотреть или скачать здесь.