🤺🤾♀️🤾🤾♂️🏌️♀️Продажи новостроек в Москве и области выросли в первые два месяца 2025 г. Росту показателей не помешало ни завершение программы массовой льготной ипотеки, ни цены.
Объем сделок в московском регионе в январе-феврале:*
🔵Москва. +37% год к году, до 562,6 тыс. кв. м;
🔵Новая Москва. +29% год к году, до 175 тыс. кв. м;
🔵Подмосковье. + 26% год к году, до 336,3 тыс. кв. м.
*по данным Dataflat.ru
При этом в целом по стране объем продаж остался на прошлогоднем уровне - 3,4 млн кв. м, как и годом ранее, но выручка застройщиков увеличилась на 19% из-за роста цен на недвижимость.
О том, что поддерживает спрос на квартиры в новостройках московского региона в условиях запредельно высоких цен и ставок по ипотеке, а также о ближайших финансовых перспективах строительной отрасли – младший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Мария Волик:
🧡 Рост спроса на первичном рынке связан с эффектом низкой базы в 2024 году, когда в конце 2023 года ключевая ставка выросла до 16%, и, как следствие, ипотека подорожала, а также введением правила в декабре 2023 года, что брать льготную ипотеку можно только по одной из госпрограмм и лишь один раз. Текущий спрос стимулируется в том числе скидками, акциями и рассрочками от застройщиков, а также продажей имеющейся квартиры в счет покупки новой. Доля ипотеки снизилась по сравнению с началом прошлого года и составляет около половины всех продаж. Поэтому все еще остается инвестиционный спрос на квартиры как на способ вложения собственных средств, который особенно актуален в период нестабильности и непредсказуемости экономики.
По-прежнему остается высокий спрос на элитную недвижимость, покупатели которой традиционно осуществляют покупки за счет собственных средств.
🏗 За время действия льготной ипотеки с 2020 года большинство девелоперов смогли накопить достаточно внушительный запас финансовой прочности и способны пережить краткосрочные колебания спроса. И в моменте мы не видим существенного ухудшения состояния девелоперов. Однако высокие ставки сильно бьют по финансовым показателям застройщиков через увеличение процентных расходов, так как все строительство проектов осуществляется через банковское проектное финансирование. Играет роль и инфляционная составляющая на удорожание экономики проектов. В целом отмечается снижение ввода объектов многоквартирных домов в РФ за период январь-февраль к 2024 году на 18% г/г, количество проектов в строящейся фазе снижается ввиду рисков ненаполнения эскроу-счетов. Также есть тенденция крупных застройщиков по оптимизации земельного банка, т.к. если на нем не планируется в ближайшее время возводится проект, но такой земельный участок убыточен, а также по продаже участков с полученным разрешением на строительство для пополнения ликвидности.
#экспертиза
#недвижимость
