Но "мы пойдём на север"!
В общем, суть такова, что невыбранная в прошлом году ревизионная комиссия провела ревизию и на собрании отчиталась.
А ещё на собрании не выбиралась счётная комиссия.
А ещё я запрашивала некоторые документы для ознакомления. Председатель после проигранного суда психует, но кое-какие документы даёт. Которые есть. А которых нет.........НАРУШЕНИЕ!
А документов в правлении нет многих, о чём мы разговаривали с председателем, бухом, они сказали: бумажная работа не важна, важно, что есть вода и электричество.
При этом цену за сотку ежегодно повышают....
Председатель в суде говорит: плевать на решение суда, деньги не мои личные!
В общем, вот, может кому-то пригодится. Всё, что утаили от собрания бухгалтер, председатель и "ревизионная комиссия" мы оформили таким вот документом, который проявится на доске объявлений в ближайшие дни.
Читайте, предлагайте:
==================
ОТЧЁТ НЕЗАВИСИМОЙ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ
о деятельности правления СТСН Ранет в 2023-2025 г.г.
На основании ФЗ-217 и Устава СТСН Ранет запрошены для проверки следующие документы:
1 Протокол общего собрания садоводов 2023 года с приложениями.
2 Протокол общего собрания садоводов 2024 года с приложениями.
3 Трудовой договор (приказ, иной документ) о приёме на работу электрика.
4 Инструкция электрика с требованиями к уровню компетенций.
5 План замены линии электропередач (электрификации) на 2023-2024 г.г.
6 Отчёт ревизионной комиссии за 2023 год.
7 Положение о ревизионной комиссии.
8 Финансово-экономическое обоснование стоимости членского взноса.
Проверкой установлено:
Протоколы ОС 2023,2024 с полным списком приложений в соответствии с ФЗ-217 – отсутствуют.
Книга регистрации заявлений – отсутствуют своевременные ответы в законный срок.
Инструкция электрика с требованиями к уровню компетенций (опасные работы, работы на высоте) отсутствует.
План замены линии электропередач (электрификации) на 2023-2024 г.г. отсутствует.
Акты подключений участков к линии электропередач – отсутствуют.
Информация о полной нагрузке подключения отсутствует.
Положение о ревизионной комиссии – отсутствует.
Финансово-экономическое обоснование стоимости членского взноса, стоимости целевого взноса на электросчётчики – отсутствует.
Также проверена готовность к проведению общего собрания садоводов в 2025 г., а именно:
Уведомление каждого садовода о проведении ОС не менее чем за 2 недели – отсутствует.
П.15. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества, а также способ ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается. Нарушено.
П.17. Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается. Нарушено.
Наличие полного пакета документов, необходимых для подготовки к ОС, опубликованного для ознакомления каждого садовода не менее чем за 2 недели – отсутствует (отчёт председателя, план работы на текущий год, отчёт бухгалтера, отчёт ревизионной комиссии, финансово-экономическое обоснование приходно-расходной сметы на текущий год, расчёта взноса за сотку – отсутствует).
Запрос садовода «На основании п.9 ст.18 закона 217-ФЗ приходно-расходная смета, представленная правлением товарищества, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц товарищества».
План мероприятий на следующий год должен содержать перечень мероприятий, сроки выполнения, а также ответственных лиц за выполнение указанных мероприятий.
Расходная часть сметы должна содержать расчет суммы плановых расходов на выполнение ремонтно-строительных работ, т.е. экономическое обоснование стоимости ремонта.
Деятельность РК регулирует ст. 20 ФЗ-217. Порядок работы регулирует положение о РК в СНТ. В ч. 5 зафиксированы требования ЧТО проверяет РК, а КАК проверять определяется в положением о РК».
Также внесены предложения для включения в повестку дня ОС 31.03.2025:
«Предлагаю хорошую организацию и межевание полностью общих земель. Цена около 250 т.р.. Сочинять смету без ФЭО - преступление. Не указаны потери сада от деятельности председателя (по исполнительным листам), надо ставить вопрос о возложении потерь лично на председателя»
Вопросы для включения в повестку дня ОС на собрании не озвучены.
Не дана информация об аресте Федеральной службой судебных приставов счетов СТСН Ранет, с какой даты и сколько денег там зависло.
Не установлен регламент ОС 31.03.2025: вопросы, выступления. В протоколе сведения о вопросах и выступлениях отсутствуют.
Счётная комиссия не избиралась.
«Ревизионная комиссия» в лице Ш., не избранной на ОС 2024г., утаила информацию об убытках, принесённых саду действиями председателя: 517р судебные расходы по проигранному судебному иску, 50 000 р штраф за неисполнение требований ФССП исполнительного листа в установленный срок, 11 400р неустойка за несвоевременное исполнение решения суда = 61 917 рублей из общих денег.
Гл. 17 ФЗ-217 к компетенции общего собрания относится:
9) принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства или огородничества либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них;
- Вопрос о необходимости межевания земель общего пользования СТСН на общем собрании не рассматривался; предложение садовода об общем межевании в протокол ОС 31.03.2025 не внесено.
- Вопрос о передаче земель общего пользования в аренду садоводу К. без проведения общего межевания незаконно;
- вопрос о передаче земель общего пользования в аренду садоводу К. решён Озёрским городским судом дело № ххх отказом в иске садоводу К. Вынесение вопроса на ОС при наличии решения суда незаконно.
П.30. Информация о принятых решениях общего собрания членов товарищества доводится до сведения членов товарищества не позднее чем через десять дней после принятия таких решений путем размещения соответствующего сообщения об этом: на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.
- Полная информация о принятых решениях ОС от 02.04.2024 и 31.03.2024 не размещена, размещён только протокол без необходимых приложений.
В протоколе отсутствует фиксация факта ухода садоводов с собрания и нарушения легитимности собрания ввиду отсутствия кворума во второй половине собрания.
Установлено что члены правления не имеют документов о межевании их личных садовых участков.
Независимая ревизионная комиссия рекомендует:
Признать ОС 31.03.2024 незаконным.
Провести независимый аудит деятельности правления, председателя, РК за 2022-2025 гг.
Возложить убытки от деятельности председателя в сумме 61 917 р лично на председателя.
Потребовать от бухгалтера ФЭО-расчёт стоимости членских взносов, работ по электрификации, других ремонтных работ.
Провести межевание земель общего пользования СТСН Ранет.
Избирать в правление только садоводов, имеющих законно отмежёванные личные участки (отсечение коррупции).
======================
Посмотрим, как поведут себя садоводы, которые голосуют за всё ЗА, не задумываясь ни о чём, кроме как "пора рассаду поливать". Возможно утаённая информация их слегка взбодрит.
А мы готовим иск о признании общего собрания несостоявшимся.