После повышения ключевой ставки в России ипотечные кредиты оказались недоступны для многих россиян. Сейчас, чтобы получить одобрение от банка, нужно не только внести значительную сумму в качестве первоначального платежа, но также иметь высокие ежемесячные доходы. В этих условиях многие попросту не могут себе позволить покупку. Как заявила на днях зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева: ипотека исчерпала себя как средство улучшения жилищных условий. Вместо этого депутаты предлагают развивать наемное жилье и строить кооперативы. Online47 пообщался с экономистами о том, пора ли в России отказываться от ипотеки и переходить на альтернативные варианты улучшения своих жилищных условий.
Развивать новые сегменты рынка
На сегодняшний день ключевая ставка в России держится на уровне 21%. Ее росту в последнее время способствовала инфляция и быстрый рост цен. Вместе с тем росла стоимость квадратных метров жилья, что также негативно сказывалось на экономике.
Но несмотря на то, что высокая ставка позволяет сдерживать инфляцию и рост цен на жилье, покупка его для многих оказывается невозможной. Это, как полагают экономисты, позволит охладить рынок недвижимости. Однако, как долго продлится этот процесс пока никто сказать не может.
Несмотря на это, списывать ипотеку со счетов рано, говорит Никита Масленников, ведущий эксперт Центра политических технологий, руководитель направления «Финансы и экономика» Института современного развития:
«Проблема сейчас не в исчерпании ипотеки, а в том, что сохраняются льготные программы, которые поддерживают высокий уровень инфляции. Только за прошлый год их объем прибавил 20% к росту денежной массы. Это, в том числе, усиливает диспропорции рынка недвижимости, где должен быть сильный сегмент наемного жилья. Этот сектор сегодня, действительно, необходимо развивать. Тем не менее, мне кажется, что как только инфляция покажет четкие признаки замедления, спрос на ипотеку вновь появится, и кредитование будет восстанавливаться».
Чтобы развивать сектор наемного жилья, необходимо будет предусмотреть льготы для тех, кто его строит и тех, кто им пользуется, подчеркивает экономист:
«Аренда помогает решить жилищный вопрос очень многим. В том числе позволяет накопить средства для будущего ипотечного кредитования. Кроме того, подобный вид жилья позволяет несколько стабилизировать доходы населения, снижая долговую нагрузку. Ведь арендовать жилье гораздо дешевле, чем платить за ипотечное. Арендное жилье сегодня есть в подавляющем большинстве стран. И нам пробел в этой нише тоже придется восполнять».
Не менее перспективным может стать и кооперативное жилье. На него также есть спрос, отмечает Никита Масленников. России необходимо создавать новые секторы в области недвижимости. По сути, стране придется создавать целый сектор экономики, который ранее игнорировался.
Нужны другие инструменты
Практика создания кооперативного жилья существовала и в СССР напомнил экономист Александр Дудчак. Тогда люди строили кооперативы самостоятельно. Тем не менее, предлагаемые Госдумой варианты жилья ему кажутся маловероятными:
«Если мы говорим, например, о кооперативном жилье, то это та же самая покупка жилья за деньги, только в другой форме. Но ипотека себя еще не исчерпала. Просто в условиях инфляции она становится недоступной. Да и вопрос в том, на каких условиях ее предлагать. Конечно, она не должна растягиваться на 20 или 30 лет – это слишком много. За это время человек успевает выплатить четыре стоимости своей квартиры. Сама по себе ипотека хороший инструмент, но если ты не можешь выплатить ее в течение 5 или 10 лет, то это становится проблемой».
Вместе с тем, у россиян все-таки должно быть в собственности свое жилье, уверен экономист:
«Арендованным жильем нас пытаются приучить к пожизненному каршерингу. К тому, что у тебя нет ничего личного, а все в аренду. Ты ни к чему не привязан. Наемное жилье будет повышать социальное неравенство, когда кому-то повезло получить квартиру в наследство, а кому-то нет. Сегодня нужно использовать другие инструменты поддержки. Например, уменьшать процент по кредиту при увеличении численности детей в семье. А также развивать строительство за счет государственных компаний. В противно случае, мы столкнемся с еще большим демографическим спадом. У людей должно быть жилье, в котором они гарантированно могут создавать и растить семьи. В арендованном жилье этого не добиться».
Фото: Валентин Илюшин/Online47