Давайте разбираться. Не буду писать о том, что было до 2025 года, освещаю то, что имеем сейчас.
Каким семьям подходит?
Семейная ипотека доступна гражданам РФ по ставке 6% с лимитом 12 000 000 руб. в Москве и МО. В других регионах все то же самое по условиям, но лимит 6 000 000 руб на покупку квартиры/ дома от застройщика. Сроком до 30 лет. При минимальном первоначальном взносе 20.1%.
Пример: семья Ивановых хочет купить квартиру за 14 000 000 руб по семейной ипотеке в Московской области, первоначальный взнос по условиям должен составлять 2 814 000 руб, сумма ипотечного кредита 11 186 000 руб. Ежемесячный платеж по ставке 6% будет составлять 67 065 руб в месяц на 30 лет.
Условия:
1. Наличие одного ребенка до 6 лет включительно (до момента исполнения 7 лет)
2. Наличие ребенка инвалида до 18 лет.
А вот если в семье есть двое и более детей но старше 7 лет и до 18 лет, то такие семьи могут приобрести строящийся дом от застройщика по всей территории РФ, либо построить дом на своем участке с подрядной организацией, которая имеет аккредитацию и работает по Эскроу счетам.
Купить квартиру от застройщика по договору долевого участия или по договору купли продажи от застройщика в одном из 35 регионов РФ , список можно скачать тут по ссылке.
Для тех кто не знает: возраст заемщика от 18 лет и на момент выплаты не более 75 лет. Так же наличие супруга или супруги не является обязательным условием, матери одиночки или отцы так же имеют возможность купить квартиру или дом по семейной ипотеке.
С нового 2025 года были изменения по первоначальному взносу и ужесточение требований к заемщикам, у ряда банков таких как ВТБ и Сбер, был увеличен первоначальный взнос до 50,1%, что повлияло на большое количество отказов и затруднило покупку квартиры для многих семей, банки какое то время брали комиссии за выдачу льготной ипотеки, ВТБ уже вернулся на пусть истинный, а вот Сбер пока еще продолжает брать комиссию с застройщиков за выдачу семейной ипотеки, но не во всех случаях.
Это конечно же отражается на стоимости квартиры, либо застройщик компенсирует банку %, либо квартира для заемщика становится дороже на 1-2 млн.
Но есть и хорошие новости во всей этой истории, в зависимости от проектного финансирования у ряда застройщиков с банками есть договоренности при выдачи семейной ипотеки, где нет комиссии и переплат.
Вывод: семейная ипотека еще есть, но она все чаще становится адресной. Если вы подходите под условия семейной ипотеки, рассматриваете покупку недвижимости, обращайтесь в наше агентство ДомКан, мы с радостью поможем в решении вашего вопроса, работаем без комиссии по новостройкам.
