Сейчас расскажу, как на консультации у нас в офисе регулярно приземляются мечтатели с розовыми пони. Не со зла — просто никто им раньше не объяснял, как это всё реально работает.
🎯 Ошибка №1 — участок есть, а подключений нет
"У меня уже есть участок!" — говорите вы гордо. А он — в глубине дач, где ни света, ни воды, ни дороги. И ипотеку на такой банк просто не даст. Особенно если это СНТ или дачи без возможности перевода.
🎯 Ошибка №2 — вбили в Сбер приложение, видите 6 млн, а в голове уже 7,5
Одобрено 6 млн, а у вас ещё маткапитал + 21% на руках. В голове рисуется сумма под 7,5 и дом с башнями.
Ребят, нет. У вас всего 6 миллионов — это с учётом первоначального взноса. Не прибавляйте одно к другому, это не работает так.
🎯 Ошибка №3 — “Построим до тепла, а потом сами как-нибудь”
Это почти всегда = отказ в ипотеке, если не хватает 40–50% своих денег. Банк не верит в "дальше достроим сами по чуть-чуть". Он даёт ипотеку на готовое жильё, а не на стройку мечты, зависшую на этапе коробки.
🎯 Комиссии, переводы, юристы, траты — сюрпризы на каждом шагу
Даже если одобрят, всплывают допрасходы. Счёт в банке, оценка, страховки, комиссия за перевод участка, бумаги туда, бумаги сюда... Улетает до полумиллиона, если без подготовки.
❗️ Как мы делаем правильно:
Вы выбираете участок, мы утверждаем проект и финальную стоимость.
Банк подтверждает ипотеку на конкретный дом на конкретной земле, а не “в телефоне по картинке”.
Мы подписываем договор, переоформляем землю на юрлицо, строим дом за 3 месяца.
Вводим в эксплуатацию и продаём вам по ипотеке — всё по закону.
🏡 У вас должен быть хотя бы 40% от суммы, не считая маткапитала. Тогда это всё реально.
Если вы хотите не “дом когда-нибудь”, а дом с гарантией, ипотекой и пропиской — приходите на консультацию. Без пони, но с калькулятором и здравым смыслом :)