Материнский капитал остается одной из самых востребованных мер
поддержки семей с детьми в России. В 2025 году его размер составляет
690,3 тысячи рублей для семей, где первый ребенок родился после 1 января
2020 года. Если в семье появляется второй ребенок, сумма увеличивается
на 221,9 тысячи рублей, достигая 912,2 тысячи рублей. Для тех, кто
получил право на маткапитал до 2020 года (при рождении второго ребенка),
размер выплаты фиксированный — 690,3 тысячи рублей.
Одно из самых популярных направлений использования этих средств —
улучшение жилищных условий. Однако в Минтруде отметили, что потратить
маткапитал на покупку жилья можно только при соблюдении определенных
правил.
Когда можно использовать маткапитал на жилье?
Средства разрешено направить на первоначальный взнос по ипотеке или
погашение жилищного кредита сразу после рождения ребенка, дающего право
на сертификат. Это особенно важно для молодых семей, которые хотят как
можно быстрее решить жилищный вопрос.
Правда, если речь идет о покупке недвижимости без привлечения
ипотеки, придется ждать, пока ребенку исполнится три года. Исключение —
случаи, когда семья берет целевой заем на строительство дома — тогда
материнский капитал можно использовать досрочно.
Какое жилье можно купить?
Материнский капитал разрешено вкладывать в несколько видов недвижимости:
- квартиры в новостройках (в том числе по договору долевого участия);
- жилье на вторичном рынке;
- готовые частные дома;
- строительство или реконструкцию жилого дома (включая компенсацию уже понесенных расходов).
Важное изменение, которое было внесено в 2025 году: при покупке
жилого дома теперь необходимо предоставить в Социальный фонд России
заключение комиссии о пригодности здания для проживания. Это значит, что
купить ветхий или аварийный дом за материнский капитал не получится —
жилье должно соответствовать санитарным и техническим нормам.
Обязательное условие: выделение долей
При использовании маткапитала на покупку или строительство жилья
родители обязаны оформить доли на всех членов семьи, включая детей. Это
правило действует даже в случае развода — бывший супруг не может лишить
детей их части недвижимости. Если доли не выделены, Социальный фонд
России вправе потребовать возврата средств.
Как проходит оплата?
Деньги перечисляются безналичным способом напрямую продавцу
недвижимости или банку (в случае ипотеки). Рассмотрение заявления
занимает около месяца, а перевод средств — до 5 рабочих дней после
одобрения.
Если семья передумала использовать материнский капитал, можно успеть
отозвать заявление до момента перечисления денег, подав соответствующий
запрос в Социальный фонд России.
Дополнительные возможности
Помимо покупки готового жилья, маткапитал разрешено тратить на
участие в жилищных кооперативах (если семья состоит в них), компенсацию
затрат на строительство (при наличии подтверждающих документов) и
реконструкцию дома (без увеличения площади, но с улучшением условий).
Что нельзя купить за маткапитал?
Под запретом находятся комнаты в общежитиях, аварийное или ветхое
жилье, дома, не предназначенные для постоянного проживания (дачные
постройки, времянки), а также доли в квартирах (кроме случаев, когда это
приводит к увеличению жилплощади семьи).
Советы семьям
Проверяйте продавца — мошенники иногда предлагают «серые» схемы с обналичиванием маткапитала.
Заключайте официальный договор — устные соглашения не имеют силы.
Учитывайте сроки — если деньги нужны срочно, ипотека с маткапиталом выгоднее, чем ждать три года.
Консультируйтесь в Социальном фонде России — правила иногда меняются.
Материнский капитал — это реальный шанс для семей улучшить жилищные
условия. Главное правило — соблюдать закон и отказываться от
сомнительных сделок.
Фото: freepik.com