В начале данной публикации я бы хотела напомнить, что статьи по коммунальным квартирам имеются на моей странице, и я не раз проводила разбор спорных правовых ситуаций именно по ним. Но правового разбора относительно взыскания платы с должников в коммунальных квартирах не было. Однако на сегодняшний день появилось важное разъяснение Конституционного суда по данному вопросу, и я решила вас в обязательном порядке с ним ознакомить, потому как вопрос важный и он значительно повлиял на всю судебную практику по данному вопросу.
(фото автора)
Суть судебного спора по коммунальной квартире
В многокомнатной квартире коммунального типа установлен коллективный счётчик электроэнергии. Один из жильцов регулярно вносил плату за потреблённую электроэнергию, в то время как остальные накопили задолженность в размере 180 тысяч рублей. Энергосбытовая компания приняла решение взыскать указанную сумму со всех владельцев жилья в порядке солидарной ответственности.
В судебном заседании добросовестный плательщик заявил, что своевременно оплачивал свою часть коммунальных платежей. Однако, суды всех уровней отклонили его аргументы, мотивируя это тем, что невозможно точно установить объём электроэнергии, потреблённый каждым отдельным проживающим в квартире.
На мой взгляд, в данном случае при вынесении судебного решения был принят во внимание технический момент – невозможность исчисления объема электроэнергии, потребленной нашим гражданином. Лично у меня возник вопрос: как при вынесении такого решения суда можно основываться лишь на техническом моменте и невозможности его разрешения? Конечно, взыскание солидарно было вполне понятно.
Видимо, у нашего гражданина тоже закрались подобные сомнения, да и собственно такое решение нельзя назвать справедливым, разумным и.т.д. Полагаю, именно поэтому гражданин решил отстаивать свои права до конца, что в данном случае было верным решением, сформировавшим дальнейшую судебную практику. Соответственно обратился он в Конституционный суд.
Что постановил Конституционный суд? Важные разъяснения
Конституционный суд в своем постановлении от 11.03.2025 N11-П сделал следующие отметки и разъяснения:
1. При оспаривании ст.322 ГК солидарная ответственность для собственников, когда имеется неделимый источник такого обязательства, то при этом взыскание возможно и в долевом порядке — пропорционально распределению права собственности;
2. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, потребители обязаны регулярно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги, исходя из фактического объема потребленной энергии, определенного на основании показаний индивидуальных приборов учета;
3. Конституционный суд сделал упор на то, что если владельцы ИПУ не являются одной семьей и такие собственники не заключили между собой соглашение, о том в каком порядке они будут оплачивать ЖКУ. То тогда обязанность взыскивать задолженность будет пропорционально долям каждого собственника в такой коммунальной квартире, а не солидарно, как постановили суды первых инстанций. Такое взыскание не будет противоречить Конституции РФ
Итоги:
Дело собственника в коммунальной квартире отправлено на пересмотр. Полагаю, что такое решение Конституционного суда РФ соответствует принципу разумности, справедливости и основано на верном толковании и применении норм жилищного и гражданского законодательства. Кроме того само решение имеет очень важное значение для применения на практике органами власти, Управляющими компаниями, ТСЖ и собственниками комнат в коммунальных квартирах.
Юрист
Кнутас Л. В.