Как выписать человека из квартиры без его согласия, собственнику

Собственник жилого помещения может выписать человека из квартиры двумя способами:

1. Личное обращение проживающего в жилом помещении гражданина в МФЦ или в орган регистрационного учета;
2. Выписка жильца через суд. В таком случае суд определяет, что ответчик утратил или не имеет права пользования квартирой.

С положительным решением суда истец может обратиться в МФЦ для прекращения регистрации, а к судебным приставам — для принудительного выселения жильца. При этом законодательством определен перечень лиц, которых нельзя выписать против их воли даже с помощью судебного решения.

Как получить бесплатную консультацию юриста по выписки из квартиры

Если возникнут какие-либо вопросы — вы всегда можете получить онлайн консультацию наших юристов, не выходя из дома.

Выберите удобный способ консультации:

• 8 (800) 707-84-75 – звоните по телефону горячей линии;
• Право-Граждан.ru – пишите в онлайн-чат на сайте.

Обращайтесь — наши юристы ответят на все вопросы и подскажут, как правильно действовать именно в вашей ситуации. Первичная консультация всегда бесплатна!

Кого можно и кого нельзя выписать из квартиры

Временная или постоянная регистрация дает ее обладателю право пользования жилым помещением. Если говорить проще, обладатель прописки может проживать в квартире, пока она не будет аннулирована им сами или владельцем жилья.

Собственник квартиры — единственное лицо, которое может распоряжаться своим имуществом. В том числе он имеет право прекратить действие регистрации любого проживающего в ней человека, кроме того, который сам является собственником. Если же владельцев несколько, то и на прописку, и на выписку любого зарегистрированного в квартире лица нужно согласие каждого из них.

Выписать из квартиры можно любого человек, даже родственника. Исключение — это члены семьи, которые проживают вместе с владельцем жилья. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи относятся супруг, дети и родители владельца жилья. Также членом семьи могут быть признаны и другие лица, если владелец их вселил в квартиру в подобном качестве.

Право собственника на прекращение регистрации других лиц имеет ограничения, установленные законом. Существует целый ряд лиц, которых нельзя выписать, даже если владелец этого хочет. К числу лиц, чье право проживание в жилом помещении защищено законом, относятся:

1. Супруг, в том числе бывший, если квартира была приобретена в браке. Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, если иное не установлено брачным договором. При этом у жилья может быть титульный собственник, указанный в правоподтверждающих и правоустанавливающих документах, однако квартира все равно принадлежит обоим супругам. Выписать второго супруга, в том числе после расторжения брака, можно только при его согласии, так как он является совладельцем недвижимости.
2. Жильцы, сохранившие право проживания по брачному договору. Содержание брачного договора ограничено лишь пожеланиями сторон. Если они укажут, что в случае развода второй супруг сохраняет право пользования жилым помещением, то его нельзя выписать, даже если квартира не находится в совместной собственности супругов.
3. Несовершеннолетние дети. По закону местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства любого из их родителей. Принудительно выписать несовершеннолетнего нельзя, если свое согласие не даст орган опеки. А он его даст только в том случае, если ребенок будет прописан вместе со своим родителем в другом жилье.
4. Граждане, сохранивший право пожизненного пользования квартирой из-за отказа от участия в приватизации. Если на момент приватизации в жилом помещении было зарегистрировано физическое лицо, отказавшееся от участия в приватизации, оно сохраняет право пожизненного пользования квартирой. Выписать его можно только при его добровольном согласии.
5. Лица, проживающие в жилом помещении по завещательному отказу. Если квартира была унаследована собственником, наследодатель может указать лицо, которое должно сохранить право проживания в жилом помещении. Выписать такое лицо без его согласия наследник не может ни при каких обстоятельствах.
6. Граждане, которые находятся на содержании владельца жилья в соответствии с судебным решением. Суд может обязать владельца квартиры содержать гражданина, в том числе предоставить ему в пользование жилое помещение на временной основе. До окончания срока, определенного судом, выписать такого человека нельзя.

Данные категории лиц могут быть выписаны только при их согласии. Если они его не дадут, ни орган регистрационного учета (ГУВМ МВД), ни суд никак не смогут помочь владельцу жилья. Также могут возникнуть сложности с выпиской из жилого помещения лиц, не имеющих другого жилья. Суды стараются не выписывать человека «в никуда», поэтому ему может быть сохранено  право проживания в жилом помещении на временной основе, до момента, пока он не найдет новое место жительства.

Как выписать жильца из квартиры без суда

Чтобы выписать человека из квартиры при его согласии, необходимо его личное присутствие. Из этого правила есть несколько исключений. Собственник может не приглашая выписываемое лицо аннулировать регистрацию:

• Умершего гражданина;
• Лица, признанного судом безвестно отсутствующим;
• Недееспособного жильца или ребенка до 14 лет, если владелец выписывается вместе с ним;
• Находящегося на службе в армии жильца;
• Гражданина, находящегося в местах лишения свободы.

Последние два случая требуют отдельного упоминания. Эти две категории жильцом не обязаны посещать орган регистрационного учета, так как их свобода передвижения ограничена по тем или иным основаниям. Однако выписка должна производится только при их согласии на отмену регистрации. Поэтому владелец жилья должен предоставить их письменное согласие, оформленное командиром части или руководителем заведения соответственно.

Все остальные граждане выписываются из жилого помещения при их личном присутствии, за исключением случаев, когда они выписали доверенность на представителя. Заявление на выписку подается в МФЦ, при этом собственнику нет необходимости присутствовать на процедуре, кроме случаев, которые были упомянуты выше. Также подать заявление на выписку можно на портале Госуслуги. Аннулирование регистрации происходит не позднее следующего дня после подачи заявления. Процедура бесплатна, поэтому платить за выписку не нужно.

Как выписать человека без его согласия через суд

Принудительная выписка гражданина без его согласия возможна только через суд. Для этого собственник квартиры должен обратиться в суд с исковым заявлением на прекращение права пользования квартирой.

В заявлении должна быть указана следующая информация:

• Наименование и адрес суда, в который обращается истец;
• Сведения об истце — ФИО, адрес регистрации, контактные данные для связи (номер телефона, адрес электронной почты);
• Аналогичные данные ответчика;
• Подробное описание дела — когда и на каких основаниях был прописан жилец, основания для прекращения права пользования квартирой;
• Исковые требования истца — прекращение права пользования квартирой;
• Перечень приложенных к иску документов;
• Дата составления иска и подпись истца.

✅ Скачать образец иска о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

К иску нужно приложить следующие документы:

• Подтверждение направления копии иска ответчику;
• Доверенность, если заявление подавал представитель истца;
• Квитанцию об оплате госпошлины (3 тыс. руб.).;
• Выписку из ЕГРН, подтверждающую, что истец является собственником квартиры.

Также к заявлению нужно приложить документы, которыми истец обосновывает исковые требования. Например, если нужно принудительно выписать бывшую супругу, необходимо приложить:

• Свидетельство о расторжении брака;
• Документ, подтверждающий, что квартира была куплена не в браке или была приобретена в браке, но в результате безвозмездной сделки;
• Подтверждение того, что ей было направлено письменное уведомление о необходимости выписаться из квартиры;
• Документ, подтверждающий ее право собственности на другое помещение или право пользования другой квартирой.

Если необходимо выписать бывшего собственника, который «забыл» выписаться, нужно приложить копию договора купли-продажи, квитанции об оплате коммунальных платежей, подтверждающие, что их оплачивает истец, налоговые квитанции, подтверждающие, что ответчик никак не принимает участия в содержании жилья и т. д.

Заявление и документы нужно направить в суд по месту жительства ответчика. Сделать это можно, лично посетив канцелярию суда, почтовым отправлением или с помощью портала «Госуслуги». Так как к делам о выселении всегда привлекаются прокурор, то после принятия иска всю документацию по делу нужно будет дополнительно направить в прокуратуру.

Дела о выселении рассматриваются в суде от двух месяцев до полугода. При наличии должных оснований суды соглашаются с доводами истца и выписывают ответчика из квартиры. Заминки в рассмотрении дела обычно встречаются, если ответчик пропал, не реагирует на направленные копии иска и не принимает участия в судебном разбирательстве. В таком случае судам нужно время на его поиск и уточнение информации о наличии у него другого места жительства.

Основная проблема состоит в том, что суды очень часто не стремятся выписать человека «в никуда». Если у жильца нет в собственности другого жилья и он не имеет право пользования другим жилым помещением, суд может:

• Прекратить его право пользования квартирой;
• Отложить аннулирование регистрации на несколько месяцев до тех пор, пока он не найдет себе другое жилье.

Еще один нюанс состоит в том, что суд не выписывает гражданина из квартиры. Он лишь указывает, что тот лишается права пользования жилым помещением. С судебным решением истцу необходимо обратиться в МФЦ, чтобы орган регистрационного учета на его основании аннулировал регистрацию. Если же и после этого жилец откажется выезжать из квартиры, то с документами из суда нужно обращаться к судебным приставам для принудительного выселения гражданина.

Выписка временно прописанного

Временная прописка дает зарегистрированному лицу гораздо меньше прав, чем постоянная регистрация. Чтобы выписать временно проживающего гражданина можно просто дождаться окончания действия регистрации. Также владелец жилья может прекратить ее досрочно — ему достаточно направить в ГУВМ МВД заявление с указанием о досрочном убытии зарегистрированного. Кроме того, заявление можно направить с помощью портала «Госуслуги». Согласие временно прописанного для этого не нужно.

Выписка из муниципальной квартиры

Чтобы принудительно выписать гражданина из муниципальной квартиры, нужны еще более веские основания, чем при выписке из частного жилья. Для принудительного выселения из муниципального жилья нужна совокупность трех факторов:

• Гражданин не проживает в квартире длительный период (более года), при этом он выехал добровольно, а не на учебу, службу, на новую работу, лечение и т. д.;
• Жилец не несет расходы на содержание жилья — не оплачивает коммунальные платежи, не тратит свои деньги на ремонт;
• Между нанимателем, другими жильцами и выписываемым гражданином нет конфликтов, свидетельствующих о том, что жильцу препятствуют в проживании в квартире.

Сама процедура выселения также производится на основании судебного решения. Истцу нужно собрать доказательства того, что жилец потерял право пользования квартирой — длительно в ней не проживает и не оплачивает коммунальные платежи. После этого инициатору выселения нужно обратиться в суд с исковым заявлением, приложив все собранные документы. После получения положительного судебного решения истцу необходимо обратиться в МФЦ и предоставить решение суда для аннулирования регистрации жильца.

Какие сложности могут возникнуть при выписки

Выписать человека из квартиры не так просто, как кажется. Принудительное аннулирование постоянной регистрации потребует судебного разбирательства. При этом существует целая категория граждан, которых трудно или вовсе невозможно выписать из квартиры даже через суд. Поэтому собственнику жилья будет нелишним обратиться к юристу. Он соберет необходимые доказательства того, что жилец утратил или вовсе не имел права пользования квартирой, подготовит исковое заявление и защитит позицию владельца квартиры в ходе судебного разбирательства.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли выписать бывшего супруга из квартиры без его согласия?
Да, собственник может обратиться в суд для выписки бывшего супруга, если квартира приобретена до брака или получена в дар/наследство. Необходимо предоставить доказательства отсутствия прав на жилье, такие как свидетельство о собственности и судебное решение о разводе.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры без согласия?
Выписка несовершеннолетнего возможна только через суд с участием органов опеки, если это не ухудшает его условия проживания. Собственник должен доказать, что ребенок не проживает в квартире и имеет другое место жительства.

Можно ли выписать родственника из квартиры без его согласия?
Да, если родственник не имеет права собственности и не зарегистрирован как член семьи, собственник может подать иск в суд. Важно подтвердить отсутствие оснований для регистрации, например, если он давно не проживает в квартире.

Как выписать человека, если он не платит коммунальные услуги?
Неплата коммуналки сама по себе не является основанием для выписки, но собственник может обратиться в суд за выселением. Необходимо доказать систематическое уклонение от оплаты и отсутствие уважительных причин.

Можно ли выписать умершего человека из квартиры без согласия наследников?
Выписка умершего осуществляется через ЗАГС на основании свидетельства о смерти, без согласия наследников. Собственник или наследники должны предоставить документы в МФЦ или паспортный стол для снятия с регистрационного учета.

Как выписать человека из квартиры при продаже без его согласия?
При продаже квартиры собственник обязан уведомить зарегистрированных лиц, но без их согласия выписка происходит через суд после сделки. Если человек не проживает, суд может признать его утратившим право пользования жильем.

Можно ли выписать постороннего человека из квартиры без согласия?
Да, если человек зарегистрирован без законных оснований, собственник может подать иск о признании регистрации недействительной. Суд рассмотрит, были ли соблюдены правила прописки и есть ли доказательства фиктивности регистрации.

Как выписать человека из квартиры, если он в тюрьме?
Собственник может обратиться в суд для выписки осужденного, если срок заключения превышает определенный период и он не возвращается в квартиру. Необходимо предоставить приговор суда и доказательства отсутствия проживания.

Можно ли выписать человека из квартиры без его присутствия?
Да, выписка возможна без личного присутствия через суд, если человек не проживает в квартире и признан утратившим право пользования. Собственник должен направить иск по последнему известному адресу или через представителей.

Как выписать человека из квартиры, если он недееспособный?
Для выписки недееспособного человека требуется судебное решение с участием опекуна или органов опеки. Собственник должен доказать, что выписка не нарушает права недееспособного и он имеет другое место жительства.

Как собственнику выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия