Сейчас, а именно в апреле 2025, я считаю как никогда выгодно приобретать себе квартиру, потому что цены на жилье упали ниже плинтуса.
Звоню застройщику ССК узнать цену квартир и самое доступное, что они смогли мне предложить это студию 25 квадратов со сроком сдачи во втором полугодии 2025 стоимостью 4,2🍋 на окраине города в ЖК Дыхании.
Торговаться вообще не стали, говорят 4,2 это последняя цена и баста.
Частники же на вторичке продают однушку 36 квадратов в этом же ЖК за 3,5🍋.
ТО ЕСТЬ ДЕШЕВЛЕ ЧЕМ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА, ПОСТРОЕННУЮ И БОЛЬШЕЙ КВАДРАТУРЫ!!!
Звоню застройщику Ава-групп.
Самое доступное предложение в районе СБС в бывшем ЖК Кино однушка эконом класса по акции 4,7🍋.
Проблемный долгострой, достройка за кем-то, нафиг надо.
У остальных крупных застройщиков все еще печальней с ценами.
Делаю выводы что покупать у застройщиков сейчас это крайне невыгодно.
На вторичке от частников есть значительно выгоднее предложения.
Открываю Авито.
Предложений студий/однушкек например до 4 млн. руб. не так уж и много.
Смотрю мкр. Губернский, а именно на ЖК Абрикосово, Губернский, Любимово.
Строго без ремонта, в отделке от застройщика.
Нахожу такую студию в ЖК Абрикосово 28 кв.м.
Цена вопроса 3,9🍋.
Два окна для студии это прям супер.
Балкон с остеклением в пол тоже огромный плюс, но квартира под обременим Сбера.
Позвонил хозяину говорит, что не вывозит ипотеку, хотел ранее сделать в ней ремонт и сдавать посуточно, но после того как просчитал стоимость ремонта и его окупаемость, желание заниматься таким бизнесом у него напрочь пропало.
Продавец готов отдать ее после недолгого торга за 3,75 🍋.
Смотрю еще одну студию рядом с Абрикосово в ЖК Улыбка.
Одно окно, что для меня является огромным минусом.
Нет предчистовой отделки, тоже минус.
Цена в объявлении 4,2🍋. Квартира в ипотеке от ВТБ. Хозяин слезно умоляет купить и готов скинуть цену до 3,8 почти сразу.
Не нравится.
Еще нашел студию 26 квадратов в ЖК Губернский.
Ее цена составляла 3,8🍋.
Два окна, возможность сделать из нее однушку, не квартира а сказка!!!
Поторговавшись пару дней цена опускается до 3,6🍋. Отличный вариант!!!
Еще один вариант который продавался в ЖК Абрикосово это полноценная однушка 32 квадрата, через агентство недвижимости стоимостью 4🍋.
Звоню. Агент ответил мне, что минимальная цена на которую согласен продавец 3,8 + комиссия агентства, итог 3,95🍋.
Попытался найти собственника этой квартиры через другие сайты, но видимо человек не понимает, что обращаясь в агентство он отсекает достаточно большое количество покупателей из-за более высокой цены на его объект, за счет комиссии агентства.
В итоге студия в Губере за 3,6 🍋 самый выгодный и лучший вариант из всех описанных.
При изучении документов узнаю стоимость этой студии.
Она была куплена у застройщика в мае 2022 года за 3,3🍋.
То есть три года спустя, цена данной студии увеличилась всего на 300 тыс. руб.
Как вам такие инвестиции в недвижимость Краснодара???
Пишите свое мнение в комментариях, кто как считает?
Сейчас самое дно рынка или нет?
Будут ли еще цены ниже или же наоборот, вся недвижка вырастет в цене в ближайшие несколько лет?