А так ли это выгодно в 2025 году???
Бытует такое мнение, что можно купить себе квартиру, сделать в ней ремонт и сдавать ее в аренду, получая за это неплохой пассивный доход.
Звучит очень заманчиво.
Считаем...
На примере однушки 36 квадратных метров в Краснодаре.
Нормальная однушка в Краснодаре, в новостройке будет стоить от 4,5 до 6 млн. руб.
Сделать в ней нормальный ремонт, купить мебель и технику, чтобы Ваша квартира была конкурентоспособной и привлекательной для арендатора обойдется в среднем 1,8-2 млн.руб.
Здесь важно понимать, что можно сделать ремонт у рукожопов за 2 копейки образно говоря, накупить в нее лютой эконом мебели и например печь с круглыми комфорками времен СССР, но будет ли у вас пользоваться такая квартира спросом???
Многие арендаторы хотят жить в нормальном ремонте и чтобы сдать квартиру с убогим, самым дешманским ремонтом по рыночной цене, это что-то из области фантастики. Не сдадите никогда, если не уроните цену ниже всех своих конкурентов.
Поэтому в расчёт беру нормальный ремонт однушки с техникой и мебелью.
Минимальная стоимость такого ремонта в 2025 - 1,8 млн. руб.
Так ли будет выгодно сдавать эту квартиру например за 30 000 руб. в месяц?
Срок окупаемости только самого ремонта будет составлять 5 лет, не считая стоимости самой квартиры!!!
А за 5 лет Вам убьют этот ремонт так, что впору надо будет делать новый ремонт.
Поэтому в нынешних реалиях покупать квартиру только с целью сдачи ее в аренду это крайне невыгодный вариант.
P.s. Кто до сих пор думает, что в 2025 можно сделать ремонт под ключ с техникой и мебелью за 1 млн. руб. очень сильно ошибаетесь.
1 млн. рублей Вам даже на строительные и отделочные материалы может не хватить, не говоря уже о мебели, техники и стоимости самих работ.
