В средствах массовой информации собственников квартир часто пугают различными штрафами. Но все ли эти штрафы действительно законны? Разберем, какие штрафы собственники квартиры могут не платить — даже если от них требуют.
1. Штраф за нарушение правил пользования имуществом дома
Управляющие организации отвечают за сохранность общедомового имущества — поэтому вполне понятно их желание защитить порядок в доме. Некоторые компании пытаются это сделать, установив систему штрафов для нарушителей правил пользования общедомовым имуществом.
Например: за порчу общего имущества дома — 5 000 рублей, за мусор на придомовой территории — 1 000 рублей и т. д. Между тем, ни один суд не признает такой штраф законным, поскольку в КоАП РФ предусмотрен ограниченный перечень должностных лиц, которые уполномочены налагать штрафы (и управляющие организации в него не входят).
Поэтому собственник не обязан платить штраф. А вот обязать его возместить ущерб, причиненный общему имуществу дома, управляющая организация может — но только в судебном порядке.
2. Штраф за неправильную входную дверь
Штраф до 15 000 рублей за дверь, которая открывается не внутрь квартиры, а наружу (о котором сейчас пишут многие интернет-издания), на самом деле, не предусмотрен законодательством.
Правила противопожарного режима устанавливают запрет на изменение направления открывания дверей, но лишь тех, чье открывание специально регламентируется — а для входных дверей в квартиры никаких нормативов нет.
Суд может обязать собственника квартиры переустановить свою дверь, но только по иску соседа, которому она мешает — и то, если будет доказано, что направление или конструкция двери не соответствуют технической документации на дом (ВС РФ, № 5-КГ24-79-К2).
3. Штраф за нарушение правил пожарной безопасности
Закон обязывает жителей квартир соблюдать правила пожарной безопасности и предусматривает штрафы за нарушение этого предписания.
Но следует учитывать, что сотрудники МЧС (которые осуществляют государственный пожарный надзор) не вправе проверять квартиры на предмет соблюдения этих правил — и, соответственно, выписывать штрафы за их нарушение.
Дело в том, что Закон «О государственном и муниципальном контроле в РФ» № 248-ФЗ запрещает проводить осмотры жилых помещений при проведении контрольных мероприятий (ст. 76).
Аналогичная норма предусмотрена и Положением о пожарном надзоре (ПП РФ от 12.04.2012 № 290, п. 33). Поэтому собственники квартир имеют полное право не открывать дверь для проведения у них проверки пожарной безопасности: сотрудники МЧС на такие проверки не выходят.
И если перед вами стоят люди в форме, настаивая на проверке правил пожарной безопасности, скорее всего, это мошенники, которые хотят запугать штрафом и навязать абсолютно ненужный прибор по завышенной цене.
Также напомню, что теперь для премиум-подписчиков моего Дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, пенсионного обеспечения, финансов и пр., образцы исковых заявлений, шаблоны жалоб, претензий, договоров и т.д.